Chủ Nhật, 1 tháng 5, 2016

HUD gây xôn xao khi bán một loạt các dự án bất động sản

Tuy nhiên, cũng trong giai đoạn này HUD đã có sự phát triển “nóng” cùng với thị trường. Theo kết luận thanh tra HUD của thanh tra Chính phủ vào tháng 5/2015, doanh nghiệp này đã quyết định đầu tư nhiều dự án vượt quá khả năng tài chính và quản trị. Hậu quả là HUD phải gánh những khoản nợ kếch xù, theo tính toán là khoảng 6.684 tỉ đồng. Đây cũng là giai đoạn mà lượng tồn kho của HUD rất lớn (hơn 4.352 tỉ đồng), nợ tiền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỉ đồng,…
Do đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế…nên "ông trùm" bất động sản một thời nay phải bán đi hàng loạt dự án, công ty mình đang sở hữu.
Thương vụ mới đây nhất khiến dư luận xôn xao là việc HUD bán lại dự án bất động sản (BĐS) “khủng” - Khu tổ hợp khách sạn-căn hộ cao cấp Ánh Dương. Đây là dự án có vị trí đắc địa gần bãi biển Mỹ Khê (Đà Nẵng) được HUD bán lại cho một đại gia trong lĩnh vực sân golf và khu công nghiệp. Giao dịch này được hoàn thành vào tháng 11 năm ngoái.

Được biết tổ hợp này được xây dựng trên khu đất rộng 2,1ha nằm tại góc giao Phạm Văn Đồng -Võ Nguyên Giáp. Vào năm 2010-2011 khu đất vàng này được cấp phép đầu tư cho Tổng Công ty HUD. Tuy nhiên, HUD đã không thể triển khai được dự án, và chủ mới hiện đã tái khởi động lại với kế hoạch đầu tư 10.000 tỉ đồng cho tổ hợp gồm 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ - khách sạn cao 47 tầng.

dự án BĐS của HUD
Đầu tư quá khả năng tài chính khiến các dự án BĐS của HUD thiếu vốn, phải bán nhà đất lại cho đối tác
Theo tin nhà đất, một công ty hoạt động trong lĩnh vực BĐS là Công ty CP Phát triển nhà và đô thị Phú Quốc hiện đang đầu tư 2 dự án tại Phú Quốc mà HUD sở hữu cổ phần cũng vừa được bán cho đối tác vào đầu năm nay.

Do gặp khó về tài chính nên 2 dự án nhà đất buộc phải giãn tiến độ từ năm 2014. Trong báo cáo tài chính năm 2015 của HUD có nêu, tính đến giữa 2015 các cổ đông của công ty này đã đổ hàng chục tỷ đồng vào dự án, trong số này có khoản 44,6 tỉ cho trung tâm phát triển quỹ đất Phú Quốc để giải phóng mặt bằng, phòng tài chính kế hoạch Phú Quốc 16 tỉ đồng. Đây là những khoản chi phí dở dang cho dự án khu du lịch-đô thị Đường Bào (Bãi Trường). Trong thương vụ này, HUD đã bán đi 26,6% cổ phần của mình ở công ty này để thu về 56,7 tỉ đồng.

Ngoài ra, còn một loạt dự án nhà đất  khác mà HUD cũng đang có ý định bán đi ở một số địa phương. Trong đó đáng chú ý nhất là dự định bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty CP Khách sạn và Du lịch Bảo Việt ở Phan Thiết, công ty này có vốn điều lệ 60 tỉ đồng, với giá khởi điểm là 10.300 đồng/cp;

HUD hiện cũng đang chào bán khoảng 280.000 cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Quốc. Công ty này có trụ sở tại Phú Quốc, có vốn điều lệ 500 tỉ đồng.


Trước đó, khi còn ở thời hoàng kim, tức những năm 2006 – 2011, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà ở và đô thị (HUD) được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị trên cả nước. Ông trùm BĐS này có các dự án trải dài từ Bắc vào Nam, cung cấp cho thị trường trên 4,8 triệu m2 nhà ở.

Đặc biệt là giai đoạn mà công ty này chuyển đổi sang mô hình công ty mẹ -công ty con từ năm 2006, thậm chí là thí điểm mô hình tập đoàn vào cuối năm 2010.

Đó cũng là nguyên nhân khiến các dự án của HUD bị đình trệ, gặp nhiều khó khăn và buộc phải bán lại cho đối tác khác. Thậm chí đến cả dự án tòa nhà văn phòng, trụ sở HUD Tower nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có tổng vốn đầu tư 2.000 tỉ đồng cũng bị chậm tiến độ nhiều năm. Trên thị trường đã xuất hiện thông tin dự án này phải dừng thi công từ tháng 8/2015 khi đang hoàn thiện công trình do bết bát tài chính.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Giao dịch căn hộ diện tích nhỏ ở Tp.HCM tăng cao

Bên cạnh nhu cầu của người dân Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, nhất là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.

Đáp ứng đúng nhu cầu của đa số người dân nên giao dịch căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM tăng đang cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có.
Những dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại Tp.HCM có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) đã được phục hồi. Đây là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp và không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước đây.

Hơn 1 tháng qua, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng chia sẻ, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, có giá vừa phải là lựa chọn phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con. Vì vậy, gia đình đang đi tìm căn hộ có giá khoảng 500 - 600 triệu đồng, diện tích từ 45 - 50m2. Làm nhân viên văn phòng như chị Hồng và nhiều công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, tại Tp.HCM có gần 3.000 giao dịch nhà đất. Căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 tại Tp.HCM đã tăng giá khoảng 15% so với cuối năm 2015. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trung tâm Tp.HCM, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án nhà đất Charmington La Ponte - khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 - 44,5 m2, ngay trong ngày đầu mở bán nhà đất đã có 200 giao dịch; còn dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46 - 64 m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 - 42 m2 cho thuê nhà đất dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng nói, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 - 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần lễ.

căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM

Theo tin nhà đất, giao dịch căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM đang tăng cao
Tương tự, 1.735 căn hộ của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55 - 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Theo Tổng Giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sacomreal Nguyễn Sinh Mỹ, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40 - 50 - 60 m2 trong các dự án của Sacomreal hiện nay là rất lớn. Trong số 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tích, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện nay cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Bởi nếu mua ở khu vực trung tâm thành phố, cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện. Ngược lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành phố.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu đánh giá, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 - 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời gian tiếp theo. Các khu vực có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Gò Vấp, Bình Thạnh, khu Nhà Bè, Bình Chánh và quận 12. Đây là những khu vực có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính - BĐS nhận định, với thu nhập bình quân hiện nay của người dân là hơn 2.000 USD, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở Tp.HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Với căn hộ xây để bán quy định từ 30 - 45 m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Đối với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này thì vừa có thể thúc đẩy thị trường BĐS, lại vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.


TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích, phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Khi ngân hàng siết lại tín dụng BĐS, bắt buộc các nhà kinh doanh BĐS quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, nhằm đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng.

Thực tế, hầu hết người mua nhà căn cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp và cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Trước xu hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông và dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven nhằm thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc BĐS này.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Ngân sách Nhà nước "bội thu" nhờ vào bất động sản

Bộ Tài chính đã tích cực phối hợp với các bộ ngành, địa phương rà soát và tháo gỡ khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện việc xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, từ đó đã đưa vào quản lý qua ngân sách Nhà nước 6.600 tỷ đồng tiền sử dụng đất của các đơn vị thuộc các Bộ Quốc phòng, Giáo dục - Đào tạo, Công an, Tài nguyên - Môi trường, Công thương,...


Theo Đánh giá bổ sung kết quả thực hiện ngân sách Nhà nước năm 2015 vừa được Bộ Tài chính trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tổng số thu ngân sách năm 2015 tăng 69.370 tỷ đồng (đạt 996.870 tỷ đồng) so với con số đã được Chính phủ báo cáo với Quốc hội tại Kỳ họp thứ 10 hồi cuối năm 2015.
Ngân sách nhà nước
Bất động sản giúp ngân sách Nhà nước "bội thu"
Cụ thể, thu nội địa đạt 740.000 tỷ đồng, tức tăng tới 101.460 tỷ đồng (tăng gần 16%) so với dự toán và tăng 53.000 tỷ đồng so với báo cáo Quốc hội.

Lý giải về việc ngân sách Nhà nước “bội thu”, Bộ Tài chính cho hay nguyên nhân là do sự phục hồi của thị trường bất động sản, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM. Nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản nên năm 2015, nhiều địa phương làm tốt hơn công tác thu tiền sử dụng đất, đấu giá đất và đẩy mạnh thu hồi tiền nợ đọng từ các dự án nhà đất.

Bộ Tài chính cho biết, trong 3 tháng cuối năm 2015 đã thu vào ngân sách Nhà nước gần 26.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương 63,3% số thu 9 tháng đầu năm và góp phần đưa số thu tiền sử dụng đất cả năm đạt 67.550 tỷ đồng, tức tăng 10.550 tỷ đồng so báo cáo Quốc hội và tăng 28.550 tỷ đồng (tăng hơn 73%) so dự toán.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Căn hộ gây “sốt” khu Nam Sài Gòn - Luxcity

Luxcity là dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp do Tập đoàn Đất Xanh – một trong những nhà phát triển dự án hàng đầu Việt Nam làm chủ đầu tư tại khu Nam Sài Gòn. Dự án nhà đất gồm 2 block 18 tầng và 1 tầng hầm, trong đó các căn hộ có diện tích đa dạng từ 65 m2 - 88 m2 được tối ưu hóa diện tích sử dụng và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Giữa trung tâm Sài Gòn, nếu mong muốn tìm được một chốn an cư đẳng cấp, tiện nghi, vừa gần thiên nhiên, vừa gần phố thị, thuận tiện cho việc mua bán nhà đất, lại phù hợp để tĩnh dưỡng nghỉ ngơi, thì thật sự khó như "hái sao trên trời". Tuy nhiên, khu căn hộ cao cấp Luxcity đã may mắn đáp ứng tất cả những mong ước đó. Với vị trí đắc địa ngay tại khu vực sầm uất bậc nhất Quận 7, Luxcity thực sự là nơi an cư lý tưởng, là nơi chốn đi về yên bình và đẳng cấp, xứng đáng là dự án nhà đất  gây sốt tại khu Nam Sài Gòn trong suốt thời gian qua.
dự án mở bán mới
Phối cảnh tổng thể dự án Luxcity
Nhân dịp mở bán thêm 2 tầng đẹp nhất dự án, chủ đầu tư Đất Xanh sẽ dành tặng bộ thiết bị nội thất thông minh Smarthome trị giá 50 triệu đồng hoặc hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng năm đầu tiên cho tất cả khách hàng giao dịch thành công trong tháng 3/2016.

“Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận biển”
Tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 7, ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; nằm ở giao điểm của các trục đường chính: Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ; kết nối nhanh với các quận 1, 2, 4; Luxcity như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn.

dự án bất động sản mở bán
Phối cảnh hồ bơi của dự án Luxcity

Không phải ngẫu nhiên mà những người mua nhà chuyên nghiệp thường truyền tai nhau câu đúc kết: “Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận biển”, theo đó những căn nhà lý tưởng sẽ là những căn nhà ở gần chợ, gần phố thị, gần sông, gần biển.


Việc sở hữu được một căn nhà gần ngay phố thị sẽ giúp con người tận hưởng được trọn vẹn sự tiện lợi, tiện nghi cần có của cuộc sống hiện đại. Nhờ tọa lạc tại vị trí trung tâm, cư dân Luxcity dễ dàng thụ hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh từ hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện của khu Nam Sài Gòn như The Crescent Mall, Vivo City, Big C, Lotte Mart, Coop Mart, Đại học RMIT, hệ thống trường học các cấp theo chuẩn quốc tế, bệnh viện FV,...

Việc sở hữu một căn hộ hướng ra sông ngoài yếu tố phong thủy còn có giá trị cộng thêm từ môi trường sống dành cho người sở hữu. Không chỉ ghi điểm nhờ vị trí vàng, Luxcity còn được thiết kế với tầm nhìn độc đáo hướng về Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 1, cầu Phú Mỹ và sông Sài Gòn để cư dân Luxcity có thể tận hưởng không khí thoáng mát, trong lành.

Thông thường nhà ở gần sông thì sẽ không gần biển. Tuy nhiên, cư dân Luxcity lại chỉ cần mất khoảng 1 giờ đi xe hoặc khoảng 30 phút di chuyển bằng cano là đã có thể đến với biển Cần Giờ, tạm rời xa nhịp điệu bận rộn của cuộc sống chốn thị thành, hòa mình giữa biển trời mênh mông sóng vỗ. Điều tuyệt vời hơn là trong tương lai không xa, khi quy hoạch đường cao tốc tại khu vực này dự kiến được hoàn thiện vào năm 2020, thời gian di chuyển giữa Luxcity và biển Cần Giờ sẽ được rút ngắn chỉ còn vào khoảng 15 phút.

Nếu có thể được lựa chọn một cuộc sống đẳng cấp, hiện đại mà vẫn thư giãn, bình yên, sao còn ngại ngần chưa chọn ngay Luxcity - nơi đến sông và biển thật gần?

Đầu tư hấp dẫn – sức hút từ vị trí vàng
Theo tin nhà đất, khu căn hộ thương mại Luxcity hội tụ đầy đủ những yêu cầu khắt khe của một sản phẩm căn hộ đẳng cấp, xứng đáng để khách hàng chọn mặt gửi vàng giữa rất nhiều dự án tại khu Nam Sài Gòn. Thừa hưởng hơn 60 tiện ích ngoại khu và 25 tiện ích nội khu vượt trội như hồ bơi resort với sàn nằm trên bờ và ghế thư giãn nổi trên mặt nước, khu vui chơi trẻ em, vườn tĩnh tâm, thác nước, phòng tập gym, vườn tiệc nướng ngoài trời hay góc phố cà phê, hoa cỏ và cây xanh tràn ngập dọc lối đi…, Luxcity chắc chắn sẽ đem đến cho cư dân những tiện ích sống hoàn hảo.

dự án nhà ở mở bán
Hình phối cảnh nhà trẻ dự án Luxcity
Với sự cam kết về tiến độ xây dựng và thời gian giao nhà từ chủ đầu tư Đất Xanh, hiện dự án Luxcity đã hoàn thành phần móng và đang xây dựng lên cao, dự kiến sẽ được hoàn thành và bàn giao chìa khóa trao tay vào quý I/2017.

Nhân dịp mở bán thêm 2 tầng đẹp nhất dự án, chủ đầu Đất Xanh giới thiệu chương trình bán hàng hấp dẫn với lịch thanh toán chỉ từ 1.5% /tháng; đồng thời dành tặng bộ thiết bị nội thất thông minh Smarthome trị giá 50 triệu đồng, hoặc hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng năm đầu tiên cho tất cả khách hàng giao dịch thành công trong tháng 3/2016. Ngoài ra, 100% khách hàng đều được tham dự chương trình rút thăm trúng thưởng xe hơi hạng sang Audi A4 trị giá 1.5 tỷ đồng.

Luxcity được ngân hàng Vietinbank tài trợ lãi suất cho vay mua căn hộ ưu đãi từ 7.3 – 7.5%/ năm.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Cơ hội sở hữu căn hộ Dragon Hill 2 với giá chỉ từ 480 triệu đồng

Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, mật độ cây xanh chiếm trên 70% với 455 căn hộ có diện tích từ 51 – 94m2 phù hợp nhu cầu của nhiều khách hàng, đặc biệt những gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn tìm kênh bỏ vốn an toàn. Mỗi căn hộ được thiết kế với đường nét mang tính thẩm mỹ cao, có logia, 2 đến 3 mặt thông thoáng, hành lang đón ánh sáng mặt trời nhằm đem lại không gian sống thoải mái, tiện nghi, hạnh phúc tràn đầy, viên mãn cho cư dân. Dragon Hill 2 được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, đài phun nước, siêu thị, nhà hàng, café, khu thiếu nhi,… Bên cạnh đó, với đặc thù nằm trong một quần thể Dragon City đã hiện hữu những cộng đồng văn minh, những cư dân của Dragon Hill 2 hoàn toàn yên tâm khi dọn về căn nhà mới của mình bởi các tiện nghi đã đầy đủ cho một cuộc sống sung túc và những người láng giềng tri thức cao, thân thiện, hòa đồng.
Từ ngày 08/03/2016 – 30/04/2016 theo tin nhà đất, chỉ cần thanh toán 30% (tương đương với số tiền từ 480 triệu đồng trở lên), khách hàng đã có cơ hội sở hữu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) thuộc Khu đô thị Dragon City (Nam Sài Gòn, TP Hồ Chí Minh).

dự án mới
Phối cảnh dự án nhà đất Dragon Hill 2

Giá trị căn hộ còn lại khách hàng sẽ thanh toán tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Bên cạnh đó, mỗi khách hàng còn được tặng thêm 5 chỉ vàng SJC và cơ hội rút thăm may mắn với giải đặc biệt xe Piaggio GTS 150 và nhiều phần quà giá trị. Đối với khách hàng thanh toán từ 35% trở lên còn được nhận thêm chiết khấu lên đến 3%.

Đây là chương trình bán hàng ưu đãi “An Cư Đất Rồng, Đón Lộc Phú Long“ hấp dẫn chưa từng có của nhà phát triển bất động sản Công ty CP Địa ốc Phú Long. Đại diện Phú Long cho biết đây là hoạt động tri ân khách hàng đã đồng hành cùng Phú Long trong những năm qua, hướng tới kỷ niệm ngày thành lập Công ty và nhân dịp các ngày lễ lớn.


Dragon Hill 2 sở hữu vị trí trung tâm của Dragon City, được thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng, môi trường cảnh quan trong lành và dịch vụ tiện ích khép kín đã hoàn thiện của Khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Nam Tp.HCM. Cùng với những tiện ích vượt trội, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi “khủng”, chương trình “An Cư Đất Rồng, Đón Lộc Phú Long“ dự kiến sẽ rất hấp dẫn khách hàng mua nhà đất để ở cũng như đầu tư, kỳ vọng sẽ làm dậy sóng thị trường bất động sản Tp.HCM trong Quý I/2016.

Dragon Hill 2 là giai đoạn 2 của khu phức hợp căn hộ Dragon Hill 1 đã hiện hữu, nằm ngay tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, trong không gian xanh yên bình tại khu Nam Sài Gòn. Dragon Hill 2 sở hữu vị trí trung tâm của Dragon City vì thế dự án được thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng, môi trường cảnh quan trong lành và dịch vụ tiện ích khép kín đã hoàn thiện của Khu đô thị.

Trong tháng 1 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Phú Long đã chính thức chỉ định CBRE là đơn vị quản lý và vận hành dự án Dragon Hill 2, đồng thời hiện tại ngân hàng HDBank cam kết hỗ trợ cho vay đến 80% tổng giá trị căn hộ.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Chung cư mini sống 'khỏe' hơn cả chung cư thương mại?

Q. tiết lộ, CCMN tại ngõ 62 Trần Bình (nằm gần bệnh viện 198) hiện vẫn còn loại căn hộ diện tích 27m2 (thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách). “Giá mỗi căn hộ khoảng 570 triệu đồng. Những căn nhỏ loại này bán rất đắt khách vì phù hợp với tài chính của nhiều người. Bên em hiện giờ chỉ còn 4 căn vừa hoàn thiện ở đây. Nếu anh đồng ý thì anh nên thu xếp xem sớm”, Q. hồ hởi.

Trước và ngay cả sau khi các quyết định, chính sách mới mang tính “bản lề” cho thị trường nhà đất và ngành xây dựng – bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực (kể từ 1/7/2015), chung cư mini (CCMN) vẫn tiếp tục duy trì mạch sống riêng biệt.
Trong Nghị định 71 năm 2010 của Chính phủ, Thông tư 16, Quyết định 13 (của Tp. Hà Nội) có đề cập các nội dung về CCMN, trong đó vạch ra cung đường pháp lý của loại nhà ở này. Cơ bản, công trình sẽ được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ bộ tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có quy mô từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ 2 căn hộ, các căn hộ được thiết kế, xây dựng khép kín (gồm phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng được các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở).

Vàng – thau lẫn lộn
Ngoài ra, Thông tư cũng nêu rõ, mỗi căn hộ CCMN phải được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị tại địa bàn. Chủ đầu tư CCMN (cá nhân hoặc doanh nghiệp) có trách nhiệm thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ CCMN làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ. Tương ứng, nếu chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp xây dựng không phép, hoặc xây sai với nội dung giấy phép thì công trình nhà ở đó sẽ không được cấp sổ đỏ cho các căn hộ thành phẩm.

Thực tế, phải trực tiếp tham gia vào thị trường sản phẩm mini này mới hiểu cơ sở pháp lý chỉ là phần cứng. Còn doanh nghiệp hoặc cá nhân chủ đầu tư có vận dụng luật, chấp hành luật định theo hướng đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp cho người mua hay không mới là điều đáng bàn.
Có thể nói, số lượng công trình CCMN mọc lên thời gian qua đang gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có một thống kê chính thống nào từ cơ quan chức năng cũng như đơn vị tư vấn, sản phẩm đặc thù này chủ yếu tìm đến khách hàng thông qua các kênh quảng cáo trực tuyến, chợ môi giới địa ốc một cách tự phát.

Trong đó, như một xu hướng, những vùng địa bàn trung tâm hiện đã chen chúc nhiều công trình CCMN để giải cơn khát 'nhà ở nội thị, giá mềm, tiến độ nhanh chóng của những người có nhu cầu.

Với các quận ở khu trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, hay cách Hồ Gươm chừng 10km như Trung Văn, Trần Bình… đều xuất hiện CCMN với đủ loại diện tích và giá bán. Điểm chung dễ thấy, về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ cho căn hộ đã giao dịch, hầu hết các CCMN vẫn chỉ thực hiện ở dạng thỏa thuận cho khách giữ lại vài chục triệu đồng cho tới khi được nhận sổ.

Theo tin nhà đất, khi người viết đặt vấn đề cần mua căn CCMN diện tích 70m2 tại Tôn Đức Thắng, thì Đ. (sđt 0902.11.xxx) trả lời: Hiện, chỉ còn lại 2 căn ở tầng 1,2 nhưng vẫn chưa có ai dọn vào ở (?). Nếu ưng ý thì anh phải đặt cọc từ 50-100 triệu đồng, khoản còn lại sẽ thanh toán nốt sau khoảng 10 ngày khi nhận nhà.

Tại khu vực Khương Hạ (quận Thanh Xuân) cũng còn hơn 10 căn CCMN diện tích dưới 60m2. Khi thắc mắc về chứng nhận sở hữu căn hộ, thì nhân viên môi giới giải thích: Bên em (tức chủ đầu tư, theo giới thiệu của nhân vật) cho người mua được giữ lại 1% tổng giá trị hợp đồng (giá từ 1,24 - 1,38 tỷ đồng/căn) tới khi làm được sổ. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ không nêu thời hạn cấp sổ cụ thể trong thỏa thuận (trong hợp đồng mua bán nhà đất công chứng), vì cơ chế chung hiện tại vẫn là… đang chờ sổ”.


CCMN vẫn đang “sống” khỏe trong khi chung cư thương mại vẫn bộn bề mối lo?!
Thượng đế có bị dắt mũi?
Khi PV liên lạc theo thông tin quảng bá trên website bancanho..., thì M. (Sđt 0984.603.xxx) tự giới thiệu là người khá chuyên nghiệp về sản phẩm CCMN tọa lạc tại ngõ 66 Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy).

Cụ thể, theo giới thiệu của M, đây là CCMN “cao cấp” cao 8 tầng(!) với tầng 1 để xe, các tầng còn lại là các căn hộ có diện tích từ 31 – 39,8m2. Đáng chú ý, cá nhân này “nổ”: Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư, tách sổ theo Nghị định 71; thanh toán xong nhận nhà ở ngay và… thậm chí còn được hỗ trợ cho vay trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tỏ ra ngạc nhiên trước khẳng định “đã có khách dọn về ở và được cấp sổ hồng căn hộ”, PV đề nghị được cung cấp các tài liệu chứng minh. Rất mau mắn, M. đã chuyển lại ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng của thửa đất số 43-5, diện tích 31,4m2.

Theo sơ đồ thửa đất này, trên mặt sàn tổng ghi nhận 5 thửa (có các diện tích lần lượt “khớp” với các căn hộ mà công trình CCMN này rao bán). Tuy nhiên, giấy tờ được cấp ngày 29/1/2016 cho BĐS diện tích 31,4m2 này không chỉ do một cá nhân duy nhất đứng tên mà thay vào đó là 'cùng sử dụng đất' chung với… 7 cá nhân khác!

Một thông tin còn gây 'giật mình' hơn, là những gì do môi giới tên Q (sđt 0986.506.xxx, trên website chungcuhanoi...) mô tả về sức nóng của các căn hộ CCMN diện tích dưới 30m2 ở Hà Nội.

Vấn đề đáng lưu tâm là người mua sẽ không được giữ lại tiền để chờ sổ hồng căn hộ. Bởi lẽ, “Các căn hộ đều chưa có sổ mà hiện mới chỉ có hợp đồng mua bán công chứng cho loại căn hộ 27m2. Chỉ những căn lớn hơn thì người mua mới được giữ lại một phần giá trị căn hộ. Nếu muốn chuyển nhượng lại căn hộ loại này, anh và khách hàng mới chỉ cần gặp chủ đầu tư để làm thủ tục là xong”.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Hà Nội dự định xây mới 7 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống

Theo kế hoạch, phía Bộ GT-VT sẽ triển khai đầu tư 2 cây cầu bắc qua sông Hồng là cầu Việt Trì-Ba Vì và cầu Mễ Sở; còn phía UBND TP.Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng 5 cầu qua sông Hồng và 2 cầu qua sông Đuống.
Hà Nội sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống giao thông, các mạng lưới giao thông khung với hàng chục dự án, trong đó có 7 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống
Sáng hôm qua (ngày 7/3), Bộ GT-VT đã phối hợp với UBND TP.Hà Nội tổ chức Hội nghị đánh giá công tác quản lý Nhà nước về giao thông vận tải; đầu tư phát triển hạ tầng giao thông; đảm bảo trật tự, giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thủ đô. Tham dự Hội nghị còn có ông Hoàng Trung Hải - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội.


Cầu Đông Trù
Cầu Đông Trù bắc qua sông Đuống đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm 2014
Có mặt tại Hội nghị, ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP.Hà Nội đánh giá, đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn TP vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế xã hội, vận tải hành khách công cộng hiện vẫn đạt mực thấp, mới đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu đi lại của người dân. Trong khi đó, các phương tiện cá nhân không ngừng tăng nhanh, ý thức của người tham gia giao thông còn thấp. Công tác xử lý vi phạm trật tự an toàn giao thông chưa được kiên quyết…

Do đó, để tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông, TP.Hà Nội sẽ phối hợp với Bộ GT-VT tiến hành đầu tư các hạng mục trọng điểm thuộc mạng lưới hạ tầng giao thông khung, bao gồm 65 dự án với kinh phí thực hiện dự kiến hơn 400.000 tỷ đồng.

Tại Hội nghị, TP.Hà Nội cũng đề xuất với Bộ GT-VT phối hợp với TP để thuê tư vấn có năng lực, kinh nghiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết về vận tải hành khách công cộng, vận tải thủy nội địa, quy hoạch kết nối vận tải đa phương thức… cũng như tập trung chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để sớm đưa vào khai thác tuyến đường sắt đô thị hiện đang thi công, đặc biệt là tuyến Cát Linh- Hà Đông.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Gần 100 dự án BĐS ở Tp.HCM phải tạm ngừng thi công

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea đánh giá, đây chính là phần chìm của tảng băng nổi là hàng tồn kho trên thị trường BĐS hiện nay và cần thiết phải có phương án giải quyết hợp lý.
Theo tin nhà đất, hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea) cho biết, trên địa bàn thành phố hiện có 1.409 dự án bất động sản (BĐS) trong số này có đến 190 dự án nhà đất bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư.

Tp.HCM hiện đang có rất nhiều dự án BĐS phải tạm ngừng thi công. Ảnh: Nguyễn Huế
Đáng chú ý, trong số 1.219 dự án nhà đất hiện đang còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công và 97 dự án đã phải tạm ngừng thi công. Như vậy, tổng số dự án bị thu hồi hoặc tạm ngừng thi công và chưa khởi công lên tới con số 692 dự án, chiếm khoảng 49,1% tổng số dự án trên toàn thành phố.

“Hiện tại, trên địa bàn Tp.HCM đang có nhiều dự án BĐS không thể triển khai được do vướng phải đền bù giải tỏa. Trong số đó có những dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, tuy nhiên phần diện tích còn lại doanh nghiệp vẫn không thể thỏa thuận đền bù được. Vì thế, rất cần có cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp để họ có thể sớm triển khai dự án, điều này vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, ông Châu phân tích.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Duyệt giá đất tuyến đường tỉnh lộ 411C huyện Ba Vì ở Tp.HCM

Cụ thể, Hệ số điều chỉnh giá đất ở thuộc Vị trí 1 đường tỉnh lộ 411C (đường tỉnh lộ 92 cũ), đoạn từ cây đa Bác Hồ đến bờ đê Sông Đà (tiếp giáp xã Tòng Bạt) là 1,02 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP, tương ứng với giá đất ở là 2.244.000 đồng/m2.

Mới đây, theo tin nhà đất, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh, giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường giải phóng mặt bằng dự án cải tạo và nâng cấp tuyến đường tỉnh lộ 411C (Đoạn Đồng Bảng - Yên Kỳ - Tòng Bạt), huyện Ba Vì, Hà Nội.
giá đất bồi thường
Tỉnh lộ 411 tại địa phận huyện Ba Vì


Theo đó, giao UBND huyện Ba Vì chịu trách nhiệm về nguồn gốc sử dụng đất, vị trí thửa đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án cải tạo và nâng cấp tuyến đường tỉnh lộ 411C (Đoạn Đồng Bảng - Yên Kỳ - Tòng Bạt), huyện Ba Vì theo đúng quy định.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nghịch lý chung cư nát đắt hơn cả penthouse

Giới kinh doanh nhà đất cho rằng, nhiều người dân có tiền mặt cũng nhắm tới khả năng sinh lời của loại chung cư cũ này và sẵn sàng dốc hầu bao thu gom. Đặc biệt, sự quản lý tại các khu chung cư cũ còn khá lỏng lẻo nên nhiều căn hộ vẫn có thể “cơi nới” thêm diện tích sử dụng, đây cũng là một sức hút lớn với người mua nhà.

Một nghịch lý về giá bán nhà đất hiện đang diễn ra tại thị trường bất động sản Hà Nội: những căn hộ chung cư cũ xập xệ được hét giá lên tới 50 triệu đồng/m2, trong khi tại các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy hay Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.
Nghịch lý giá cao
Theo tin nhà đất, một nhân viên môi giới tên Hải cho hay, anh đang rao bán cho một chủ nhà căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 6 tỷ đồng. Căn hộ nằm ở tầng 1, có diện tích sử dụng 75m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi hơn 45 m2, gồm 3 phòng ngủ, nằm gần hồ Giảng Võ. Nếu tính theo giá trên sổ đỏ thì mỗi mét vuông cũng ngót 150 triệu đồng, đắt hơn cả penthouse.

chung cư cũ
Tại khu vực nội đô, chung cư cũ được rao bán với giá cao ngất

Theo giới thiệu của anh Hải, đây là khu vực có dân trí cao, an ninh tốt rất tiện kinh doanh, lại thêm sổ đỏ chính chủ nên mức giá cao như vậy là hợp lý. Cùng khu vực nhưng những căn hộ nằm ở tầng trên có mức giá thấp hơn, tuy nhiên cũng không dưới 2 tỷ đồng. Theo các môi giới chuyên mảng chung cư cũ thì căn hộ càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao.

Anh Hải cũng cho biết, anh vừa bán được một căn hộ chung cư cũ ở phố Lý Nam Đế với mức giá 2,1 tỷ đồng. Căn hộ này nằm ở tầng 3 diện tích sổ đỏ chỉ 35m2 nhưng còn có thêm một phần cơi nới. Như vậy, mỗi mét vuông căn hộ chung cư cũ này cũng vào khoảng 50 triệu đồng.

Dù giá cao nhưng anh Hải cho rằng rất ít tìm được người rao bán. Các công trình nhà tập thể, hạ tầng tương đối đầy đủ, đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng nên rất được ưa chuộng. Trong khi, chỉ một số khu nằm ở cuối 4 quận nội thành Hà Nội hoặc đặc biệt có không gian rộng như khu Thành Công, Giảng Võ, Nam Cao… thì mới có sức hấp dẫn các chủ đầu tư làm dự án nhà đất.

Hiện tại, một số căn hộ tại khu tập thể gần 40 năm tuổi ở quận Phương Mai hoặc quận Đống Đa có tổng diện tích sử dụng 65 m2 gồm cả cơi nới cũng được rao bán với giá khoảng 3,5 tỉ đồng. Trong khi đó, một căn hộ khác có diện tích tương tự và nằm kế bên căn hộ này giá lại hạ xuống còn 2,6 tỉ đồng.

Khu vực Cầu Giấy, khu chung cư Nghĩa Tân cũng được cho là địa bàn có giá BĐS cao ngất ngưởng. Dù cơn sốt nhà chung cư cũ đã tạm lắng nhưng mức giá hiện tại ở khu vực này cũng không dưới 30 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn hộ nằm ở tầng 3 khu B3 Nghĩa Tân hiện đang được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng dù diện tích ghi nhận trên sổ đỏ chỉ có 40m2. Nếu tính theo m2 sử dụng thì căn hộ này cũng có giá khoảng 26 triệu đồng/m2, còn nếu tính theo sổ đỏ thì giá lên tới 40 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án căn hộ cũ tại các quận như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và Long Biên ghi nhận mặt bằng giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Còn lại các chung cư cũ tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, mức giá ít nhất phải từ 40 - 50 triệu đồng/m2, hoặc cao hơn nhiều tùy theo vị trí và nội thất mà gia chủ đã đầu tư.

Đắt vì tiện đủ đường

Còn nhớ cơn sốt nhà chung cư từng bùng nổ cách đây mấy năm. Giá bán lần lượt leo thang, có những căn hộ giá đã tăng gấp đôi, gấp ba... Nguyên nhân chính mà có lẽ đến giờ cả người sở hữu lẫn người mua đều hiểu đó là vì các chung cư này không khác gì những 'mỏ vàng' nhờ sở hữu vị trí đắc địa và được liệt vào diện được xây mới.

Ông Nguyễn Văn Vượng, một người vừa dốc túi mua căn hộ, cho hay dù nhà có chật, giá đắt thật nhưng bù lại rất thuận tiện và phù hợp cho cuộc sống hằng ngày của gia đình từ đi làm cho đến đưa đón con cái đi học.

giá chung cư cũ
Dù nhà xuống cấp nhưng giá vẫn không giảm

“Người sống quen trong phố dù phải ở chật chội đến mấy vẫn chịu vì họ thường ngại chuyển ra nơi xa có diện tích rộng hơn. Còn muốn mua nhà đất ở nội đô thì không đủ tiền nên chung cư cũ vẫn là sự lựa chọn số 1”, ông nói.

Với những diễn biến trên, các căn hộ chung cư cũ, nhà tập thể của Hà Nội đang nằm trong diện “chờ đợi” của người sử dụng, “thu gom”... chờ cải tạo của nhà đầu tư. Trong khi đó, những người dân sống trực tiếp tại đây đang phải chịu rất nhiều bất tiện: nhà nứt, tường ẩm dột, hệ thống thoát nước thải kém, mùa hè nóng vì mô hình nhà lắp ghép, mùa đông lạnh vì khả năng giữ nhiệt kém...

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

BĐS có dấu hiệu tăng "nóng" nên tuy liều lĩnh nhưng phải tỉnh

Sự khởi sắc của thị trường BĐS là một điều tốt, song nhiều chuyên gia kinh tế khuyến nghị cần đưa cả luồng vốn vào các ngành sản xuất kinh doanh khác, để tạo ra giá trị thực và việc làm cho xã hội. Đây sẽ là động lực để các doanh nghiệp có niềm tin và tiếp tục đầu tư nâng cao năng lực cạnh tranh với các đối thủ ngoại.

Những tín hiệu về tăng trưởng tín dụng bất động sản (BĐS), số lượng giao dịch tăng đột biến, giá BĐS có xu hướng tăng và tồn kho giảm...một số chuyên gia cho biết thị trường đang tiềm ẩn nguy cơ tăng "nóng" trở lại. Nhưng theo nhiều chuyên gia nhà đất thì thị trường hiện nay chưa xuất hiện "bong bóng".
Tại cuộc hội thảo tổ chức tại Tp.HCM mới đây, ông Trần Đình Thiên đặt vấn đề: Năm 2015, tăng trưởng tín dụng khoảng 17-18%, trong đó công nghiệp 6%, nông nghiệp là 11%, xây dựng 19%, còn tiêu dùng và BĐS tăng đến 38%. Liệu BĐS có đang trở lại chu kì tăng trưởng nóng và đang tạo ra những nguy cơ tiềm ẩn trong thời gian tới?

Theo vị chuyên gia này, nợ xấu giống như “con thú dữ” đang bị xích lại, song vẫn chưa được giải quyết dứt điểm và khi nó được thả ra sẽ càng hung dữ gấp bội và tiềm ẩn nguy cơ gây hại cho nền kinh tế. Nợ xấu của lĩnh vực BĐS đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Ông Marc Townsend, CEO công ty tư vấn CBRE Việt Nam cũng nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang tiềm ẩn những khó khăn như kém lạc quan, các nhà cung cấp không chịu giảm giá, đầu tư ra nước ngoài tăng mạnh, chứng khoán đầu tư bị hạn chế và nhà đầu tư ngày càng thận trọng.

Trong khi đó, theo Báo cáo của ông Bùi Quốc Dũng, Vụ Chính sách Tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng trong năm 2015 bắt đầu vượt cao hơn tăng trưởng huy động vốn toàn hệ thống (17,29% so với 15,64%) do kinh tế khởi sắc và tiền nhàn rỗi trong người dân đã giảm.

bất động sản tăng nóng
Nguồn: trích tại tham luận của PGS-TS Trần Đình Thiên
Theo tin nhà đất, tăng trưởng tín dụng BĐS cao năm qua, đa số do các dự án nhà đất vay vốn thi công trở lại, lượng nhà ở bán ra tăng đột biến vì vậy khách hàng cá nhân vay vốn từ ngân hàng khá cao. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch thành công năm 2015 cao gấp đôi năm 2014, đồng thời lượng tồn kho BĐS cũng giảm một nửa so với đầu năm 2013.
Khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất hay cho thuê nhà đất xin vui lòng vào đây!
Theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, trong năm qua thị trường BĐS đã phục hồi và khởi sắc trở lại, góp phần vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và tạo ra công ăn việc làm, nền kinh tế khởi sắc,...

Nhưng khi thị trường phát triển khởi sắc thì các chuyên gia cũng đang lo ngại đến vấn đề "nóng" của thị trường là tồn kho, nợ xấu,... nhiều báo cáo tài chính cho thấy đống nợ hàng nghìn tỷ đồng đang đè nặng lên nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Thống kê vào cuối năm 2015 cho thấy, giá trị tồn kho của 55 doanh nghiệp BĐS đã công bố báo cáo tài chính đạt giá trị gần 91,000 tỷ đồng, tức tăng hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái và cũng là mức cao nhất trong 3 năm gần đây.

Tuy nhiên, con số trên là chưa bao gồm chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn gần 31,000 tỷ đồng, tương ứng tăng đến 93% so với cùng kỳ năm trước.

Các công ty có lượng tồn kho cao như Kinh Bắc (KBC) tăng mạnh lên 8,364 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí sản xuất và kinh doanh dở dang tại các khu đô thị Tràng Cát, Phúc Ninh, Tân Phú Trung, Tràng Duệ, Quang Châu,…


Bên cạnh đó, một số đại gia địa ốc khác cũng có lượng hàng tồn kho cao như Phát Đạt - PDR (6,029 tỷ đồng), Tân Tạo - ITA (5,219 tỷ đồng), Khang Điền - KDH (5,857 tỷ đồng), công ty CP kinh doanh & phát triển Bình Dương - TDC (3,772 tỷ đồng), công ty CP PHát triển hạ tầng kỹ thuật - IJC (4,390 tỷ đồng),…

Trong năm qua, các doanh nghiệp BĐS cũng đã tăng vay nợ. Theo đó, tổng nợ phải trả của các doanh nghiệp tại thời điểm 31/12/2015 đạt gần 179,000 tỷ đồng, so với cuối năm 2014 tăng 38%. Cụ thể, nợ ngắn hạn hơn 104,000 tỷ đồng, tăng 62%, bao gồm vay nợ từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng gần 62,000 tỷ đồng, nhích nhẹ 3%.

Ông Marc Townsend nhấn mạnh, trước những dự báo tình hình kinh tế trong nước và quốc tế năm 2016, lời khuyên của CBRE cho các bên trong thị trường đó là liều lĩnh nhưng phải tỉnh.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Dự án đổi đất lấy hạ tầng đã “hóa đá” theo tảng băng BĐS

Đến thời điểm này, khung pháp lý về đầu tư theo hình thức BT vẫn chưa thực sự rõ ràng. Tính đến năm 2015, chỉ có duy nhất Nghị định 15/2015/NĐ-CP đề cập khá chung chung về BT.


Một loạt quyết định quan trọng của UBND TP.Hà Nội về việc phát triển hạ tầng giao thông Thủ đô vừa được ban hành, trong đó đáng chú ý là việc chuẩn bị đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường mới.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu cần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án tuyến Vành đai 2 (đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng), phê duyệt dự án đầu tư cải tạo Quốc lộ 6 đoạn Yên Nghĩa - Xuân Mai, Quốc lộ 21 và dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 3 (đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long); đưa dự án tuyến Vành đai 3 (đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long) vào danh mục các dự án trọng điểm.

Ngoài ra, Thành phố cũng đã phê duyệt một loạt quyết định về việc cắm mốc giới và chỉ giới đường đỏ của nhiều tuyến đường ở vùng ven đô thị, chuẩn bị cho việc đầu tư xây dựng kết nối hạ tầng với các đô thị trung tâm như tuyến Tỉnh lộ 72 kết nối các khu đô thị từ sông Nhuệ đến Vành đai 4; tuyến đường 3,5 có điểm đầu giao với đê sông Hồng hiện có (cầu Thượng Cát), điểm cuối tuyến giao với Đại lộ Thăng Long; tuyến Quốc lộc 3 cũ kết nối khu vực đô thị vệ tinh Sóc Sơn với khu vực trung tâm;….


Sau “tuần trăng mật” nhờ sự sôi động của thị trường bất động sản, những dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã “hóa đá” theo tảng băng BĐS.
Với xu hướng đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông Thủ đô trong khi nguồn vốn ngân sách không quá dư dả, nhiều ý kiến cho rằng, xu hướng đổi đất lấy hạ tầng sẽ sôi động trở lại, nhằm tạo cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) có tiềm lực mạnh triển khai dự án theo hình thức BT. Nhưng để việc phát triển hạ tầng theo hình thức này thực sự hiệu quả thì cần có cơ chế, chính sách rõ ràng hơn với hình thức đầu tư này.

Cách đây gần 4 năm,theo tin nhà đất, trào lưu làm dự án BT đã nở rộ tại Hà Nội. Nhiều doanh nghiệp nhờ đầu tư dự án theo hình thức này đã phất lên thành “đại gia” trong giới nhà đất. Điển hình như Công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco) hay Tập đoàn Nam Cường,...

Dự án bất động sản
Hàng loạt tuyến đường được Hà Nội lên kế hoạch triển khai. Ảnh: Dũng Minh
Geleximco đã trở thành đại gia BĐS từ khi đầu tư vào Dự án đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông). Còn Nam Cường đã trở thành một tên tuổi lớn với vai trò chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Dương Nội, một dự án đối ứng của Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài,...

Sau sự thành công của các dự án nhà đất trên, Tập đoàn Nam Cường còn nhận thực hiện đầu tư Dự án đường trục phát triển kinh - tế xã hội Bắc Nam tỉnh Hà Tây (cũ) với các dự án đối ứng là Dự án Khu đô thị Chương Mỹ và Khu đô thị Quốc Oai.

Còn Geleximco lại hồ hởi với Dự án cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình. Thực hiện dự án này, Geleximco được giao 3 dự án tại Hòa Bình là Khu đô thị Trung Minh 130 ha, Khu đô thị Yên Quang 150 ha, Sân Golf Trung Minh 36 lỗ và dự kiến Khu đô thị Nam Láng - Hòa Lạc có diện tích 600 ha trên địa bàn Hà Nội.

Thế nhưng sau “tuần trăng mật” nhờ sự sôi động của thị trường BĐS, những dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã “hóa đá” theo tảng băng BĐS.

Có nhiều nguyên nhân cho câu chuyện thoái trào này, chủ yếu là do tính thời điểm khi nền kinh tế gặp quá nhiều khó khăn, nguồn tiền huy động không dễ dàng tín dụng bị thắt chặt và chi phí đắt, trong khi thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản, làm cho nhiều doanh nghiệp ôm dự án BT khó khăn, các dự án bị chậm tiến độ.

Mặt khác, những ách tắc trong công tác giải phóng mặt bằng, việc bố trí dự án đối ứng cho nhà đầu tư gặp khó khăn cũng khiến nhiều nhà đầu tư nản lòng và buông dự án BT. Bên cạnh đó, nghi vấn về việc khi tính giá đầu tư hạ tầng thì nhà đầu tư đẩy giá lên cao, trong khi tính giá đất Nhà nước giao thì kéo thấp xuống cũng khiến xã hội nhìn nhận hình thức đầu tư này khá e dè…


Khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, tuy bị thu hồi khá nhiều, song với số quỹ đất không hề nhỏ còn lại thì thay vì huy động vốn để “hồi sinh” những dự án chết này, nhiều ông lớn lại bất ngờ rút ra bằng hình thức hợp tác hoặc nhượng lại quỹ đất dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp. Đơn cử như tại Dự án Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường hay tại một vài dự án của các chủ đầu tư theo hình thức BT khác.

Dõi theo sự “trầm lắng” của các ông lớn theo đuổi BT trong suốt gần 2 năm thị trường BĐS tăng trưởng mạnh vừa qua, không ít người ngạc nhiên, vì trong khi quỹ đất sạch đã sẵn sàng, song doanh nghiệp không chịu triển khai dự án mà chuyển nhượng cho các chủ đầu tư khác.

Theo một số ý kiến, sở dĩ có việc trên là do các đơn vị này đã “vớ bẫm” từ sự bất cập trong công tác quản lý dự án BT trước đây, vì vậy chỉ bán quyền sử dụng đất cũng đã đủ ăn!?

Về cơ bản, BT là hình thức ít rủi ro, bởi nhà đầu tư triển khai xong là bàn giao ngay cho Nhà nước. Ngoài ra, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền sử dụng đất sạch. Theo thông lệ, nhà đầu tư muốn có được quyền sử dụng đất thì cũng phải trải qua nhiều quy trình phức tạp khó khăn, đặc biệt là khi phải đấu giá cạnh tranh. Với cách đề xuất làm dự án theo hình thức BT, phía nhà đầu tư không phải đấu giá mà giá đất được 2 bên thỏa thuận, cũng có khi giá chưa được tính sát với giá thị trường.

Theo tính toán của một chuyên gia BĐS, với Dự án Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, tập đoàn này đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng Khu đô thị Dương Nội từ trước năm 2010 với chi phí đền bù rất thấp. Do đó, chỉ cần nhượng lại một phần quỹ đất cho đơn vị thứ cấp thực hiện triển khai dự án thì Nam Cường đã thu được khoản tiền chênh rất lớn.

Xét đến diễn biến thị trường BĐS vào thời điểm này thì việc hưởng những lợi thế về đất đai, hoặc đẩy mạnh triển khai dự án là tùy vào chiến lược hoạt động của từng doanh nghiệp xây lắp - BĐS. Nhưng nếu nhìn ở khía cạnh sâu hơn khi phần lớn các dự án đổi đất lấy hạ tầng lên đến hàng nghìn ha giờ vẫn bỏ hoang hàng loạt khắp các địa phương, cỏ mọc um tùm,... thì thấy hậu quả không nhỏ từ những lỗ hổng trong chính sách phát triển hạ tầng đô thị.

Trong bối cảnh sức ép cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nóng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM và thị trường BĐS ấm lại, thì hình thức đầu tư dự án theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng rất có thể sẽ bùng phát trở lại. Nhưng nếu cơ quan quản lý không sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành các quy định mới về phát triển hạ tầng đô thị thì những hệ quả có thể sẽ một lần nữa tái diễn và khó kiểm soát hơn.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Áp lực giao thông trên những con đường chồng chất các chung cư

Số liệu thống kê cho thấy, ở khu vực này sẽ có khoảng trên 1.000 căn hộ cao cấp được đưa vào sử dụng trong thời gian tới, cùng với khoảng 500 căn hộ đang sử dụng thì áp lực giao thông sẽ là rất lớn. Chẳng hạn như những ngày giáp Tết vừa qua, một số đường đi ở khu vực này đã phải cấm xe ô tô di chuyển theo giờ.
Theo tin nhà đất, trên địa bàn quận Tân Bình, Tân Phú (Tp.HCM), hàng loạt dự án chung cư được triển khai ồ ạt, trong khi hạ tầng giao thông phát triển không theo kịp với đà tăng của dân số đã khiến ùn tắc giao thông đã xảy ra tại nhiều con đường quanh khu vực này và dự báo sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.
Chị Ngọc Hà đã mua được căn hộ 86 m2 tại Chung cư Trung Đông Plaza (năm trên đường Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú) với giá thấp hơn thị trường khoảng 150 triệu đồng. Nhưng chị đang tính chuyện chuyển chỗ ở khi đếm vội trên cùng một đoạn đường dài chưa đến 300 m đã có đến 8 block chung cư. Theo chị Hà, vào giờ cao điểm di chuyển rất khó khăn, trong khi đó mới có 3 block đưa vào sử dụng và 5 block đang xây dựng.

Khi mục sở thị đoạn đường Trịnh Đình Thảo tiếp giáp với đường Lũy Bán Bích (quận Tân Phú) thì lo ngại về tình trạng ùn tắc giao thông của chị Hà là hoàn toàn chính đáng. Thực tế, lộ giới đường Trịnh Đình Thảo được thiết kế 24 m, tuy nhiên lòng đường khoảng 10 m, còn vỉa hè gần như bị lấn chiếm và sử dụng cho các mục đích khác.

Ngoài 8 block chung cư với gần 1.900 căn hộ, gồm dự án nhà đất IDICO Tân Phú (532 căn hộ), Lotus Gadern (596 căn hộ), Trung Đông Plaza (120 căn hộ), Topaz Gadern (407 căn hộ), Carilon 2 (224 căn hộ),… trên trục đường này còn có một trạm bảo trì ô tô và Trường cao đẳng Công nghệ thông tin Tp.HCM. Anh Bình chạy xe ôm khu vực này cho hay, đến giờ sinh viên tan trường hoặc đi ăn cơm thì cứ gọi là đông "nghèn nghẹt".

Áp lực giao thông
Hàng loạt dự án chung cư được triển khai ồ ạt, trong khi hạ tầng giao thông phát triển
không theo kịp với đà tăng của dân số đã khiến giao thông bị ùn tắc
Trong tương lai, mặc dù các tuyến đường như Trịnh Đình Trọng, Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa được cải tạo và mở rộng, song với việc hàng loạt dự án khu đô thị đã, đang và sẽ được triển khai tại đây thì áp lực lên hạ tầng giao thông sẽ rất lớn và ùn tắc chắc chắn sẽ khó tránh khỏi, đặc biệt là vào các giờ cao điểm. Do đó, nhiều chủ nhân sở hữu căn hộ tại các dự án nhà đất ở khu vực này đã tranh thủ lúc thị trường ấm lên để rao bán nhà đất và tìm chỗ mới, làm cho lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp gia tăng khá mạnh.

Khi đường Trịnh Đình Thảo chỉ mới ở dạng cảnh báo ùn tắc thì đường Âu Cơ kéo dài từ quận Tân Phú đến Tân Bình đã thấy rõ cảnh chen lấn, chật chội. Trên trục đường này có đến hàng chục dự án căn hộ chung cư giá thấp được xây dựng. Bên cạnh áp lực dân số, đoạn đường này còn tập trung khoảng 5 nhà hàng tổ chức tiệc cưới, vì vậy không ngày nào con đường này không có ùn tắc.

Đường Hoàng Minh Giám đoạn tiếp giáp Công viên Gia Định cũng lên tục ùn tắc vào giờ cao điểm. Không ít người lo ngại, khi hàng loạt chung cư được xây trên trục đường này đi vào sử dụng sẽ không biết hệ quả thế nào.

Trong khi chung cư tại quận Tân Phú đa số là phân khúc bình dân và trung cấp, chủ yếu tập trung người có thu nhập kha khá trở xuống, thì tại đường Phổ Quang tiếp giáp Hoàng Minh Giám (quận Tân Bình) lại tập chung nhiều chung cư cao cấp, vì vậy nhiều chủ nhân những căn hộ tại các dự án này ngoài phương tiện di chuyển là xe máy, họ còn có thêm ô tô. Chính vì thế, nguy cơ ùn tắc ở những đoạn đường này là khó tránh khỏi và đang dần hiện rõ.



Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Tham quan nhà mẫu để nhận quà đầu năm

Háo hức nhất phải kể đến những khách hàng đang phân vân việc đặt cọc căn hộ. Quá trình tham quan nhà mẫu và tận mắt chứng kiến tiến độ xây dựng, chất lượng nguyên vật liệu, vật tư, công tác thi công và quản lý dự án tạo cơ sở thuyết phục giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định.

Sự kiện khai trương nhà mẫu cùng nhiều phần quà hấp dẫn tại dự án nhà đất Five Star Garden, nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân đang trở thành sự kiện nóng hổi được quan tâm nhiều nhất trong tuần qua.
mở bán dự án nhà đất
Lễ khai trương nhà mẫu Five Star Garden tưng bừng diễn ra ngày 6/3/2016
Tổng giá trị phần quà lên đến 60 triệu đồng đã được dành tặng các khách hàng trong chương trình Bốc thăm trúng thưởng. Chị Ngọc Anh, chủ nhân căn hộ G4-1006 của Five Star Garden may mắn trúng giải nhất 1 chiếc tủ lạnh Samsung 21.900.000 vui mừng chia sẻ “Thật phấn khởi khi mới đầu năm đi xem nhà mẫu lại nhận được quà may mắn”.

dự án mở bán nhà đất mới
Bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị phần quà lên đến 60 triệu đồng
Không chỉ hào hứng với các phần quà hấp dẫn trong chương trình, khách hàng còn thỏa mãn khi được trải nghiệm thực tế không gian tổ ấm tương lai tại khu nhà mẫu Five Star Garden, được hoàn thiện tại tầng 9 tòa G1. 1 căn hộ bàn giao cơ bản và 3 căn hộ mẫu đầy đủ nội thất cao cấp bố trí tại các căn số: G1 9.9, G1 9.10, G1 9.11 và G1 9.12 mang đến trải nghiệm thực tế về cách bài trí và sắp xếp không gian sống đẳng cấp. Từ phòng khách đến phòng bếp, từng chi tiết nhỏ được chủ đầu tư chọn lựa kỹ lưỡng, kiến tạo không gian sống đẳng cấp, mang đến sự mãn nhãn cho người tham quan.


dự án bất động sản mở bán
Không gian phòng khách và phòng ăn hiện đại
dự án bất động sản mở bán mới
Phòng ngủ của bé được trang trí ngộ nghĩnh, ấm cúng
Anh Đỗ Lượng đã đặt cọc căn hộ từ tháng 12/2015 hào hứng chia sẻ  “Tôi đánh giá cao việc xây dựng 3 căn mẫu nội thất nâng cấp và 1 căn mẫu nội thất hoàn thiện. Việc đó giúp tôi biết chính xác ngôi nhà khi dọn đến ở trông như thế nào, và gợi ra ý tưởng hay cho việc bố trí nội thất trong nhà mình”.

tham quan dự án bất động sản
Hơn 500 lượt khách hàng đến tham dự chương trình
Theo thống kê của tin nhà đất, chương trình thu hút khoảng hơn 500 lượt khách hàng đến tham dự và tham quan nhà mẫu trong buổi sáng ngày 6/3 vừa qua. Chỉ trong buổi sáng khai trương nhà mẫu Five Star Garden các giao dịch thành công đã đạt con số ấn tượng chạm mốc 20 giao dịch, đưa tổng số giao dịch thành công trong tuần lên hơn 50 giao dịch. Theo những dấu hiệu tích cực từ phía khách hàng, hiệu ứng khai trương nhà mẫu sẽ còn tiếp tục kéo dài cho đến những ngày sau đó. Nhiều khách hàng bày tỏ ý định sẽ đưa bạn bè, người thân đến tham quan nhà mẫu sau thời điểm mở cửa đón kháchtừ ngày 6/3.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Cơn khát I-Home vẫn chưa dứt khi mở bán Khu căn hộ I-Home xa lộ Hà Nội

I-Home XLHN tọa lạc trên khuôn đất rộng rãi hơn 2ha với một bãi cỏ xanh mướt ở phía trước sân, trong khu dự án nhà đất bao gồm 4 block nhà, cao từ 15 đến 20 tầng, 1 tầng hầm rộng 16.000m2, các căn hộ với diện tích từ 55m2 đến 75m2. I-Home XLHN xây dựng mô hình cộng đồng trẻ, có rất nhiều khu vực chung để các cư dân có thể tối đa hóa việc giao lưu, chia sẻ cả online và off-line như: Bếp chung dành cho tiệc lớn, khu phòng lounge, club thể thao… Khu I-Home còn có đầy đủ các tiện ích nội khu như đại siêu thị, hồ bơi, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, rạp chiếu phim, vườn hoa, bãi cỏ sinh hoạt …
Tiếp nối thành công rực rỡ của dòng sản phẩm trí tuệ và cá tính I-Home tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, Công ty TNHH Ngôi Nhà thân yêu I-Home (Thành viên Tập đoàn C.T Group) tiếp tục tung ra thị trường Khu căn hộ I-Home tại số 360 xa lộ Hà Nội - ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.
Công ty TNHH Ngôi Nhà thân yêu I-Home mở bán đợt đầu tiên block B với 300 căn hộ I-Home thông minh và cá tính với thiết kế thông minh của Thụy điển.

dự án bất động sản mới
Trong không gian tổ ấm của I-Home luôn tràn ngập ánh sáng…
Vị trí đặc biệt
Theo tin nhà đất, I-Home nằm ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, nối liền với ga Metro số 10, gần với vòng xoay khổng lồ sắp được xây dựng, là giao lộ giữa xa lộ Hà Nội với đường Vành Đai số 1, trong thời gian ngắn sắp tới sẽ được kết nối với trục Đại lộ Phạm Văn Đồng ở phía Bắc, với trục Đại lộ  Mai Chí Thọ phía Nam, đi vào Cao tốc Long Thành  - Dầu Giây hay Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng rất thuận tiện.  Với vị trí đặc biệt chiến lược cộng thêm thiết kế xuất sắc của I-Home Xa lộ Hà nội (XLHN), chắc chắn sẽ đem lại giá trị sinh lợi cao cho khách hàng trong tương lai.

Giá cả đặc biệt
Trong đợt mở bán nhà đất này, chủ đầu tư tung ra thị trường 300 căn hộ đầu tiên, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chỉ khoảng từ 850 triệu đồng. Giá cả của I-Home sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Đây thực sự là "cơ hội vàng" để mua đầu tư chuyển nhượng hoặc cho các giảng viên, sinh viên, CNVC thuê lại.

Thương hiệu đặc biệt
I-Home là thương hiệu mới lạ về căn hộ thông minh và cá tính, được thiết kế dành cho một thế hệ trẻ với phong cách vui tươi của thời công nghệ hiện đại nhưng vô cùng tinh tế. Với chữ “I” – cái tôi, không chỉ là sự khẳng định phong cách, cá tính rất riêng của chủ nhân mà còn thể hiện được hơi thở của thời đại công nghệ.  “I” - Internet kết nối toàn cầu trong một thế giới phẳng không biên giới, “I” còn mang rất nhiều ý nghĩa: “I” (tôi), Intelligent (thông minh), Internet (sự kết nối), Individuality (cá tính). I-Home còn là sự tích hợp của 4 yếu tố thông minh: Thiết kế thông minh, giao tiếp thông minh, tiện ích thông minh và đầu tư thông minh. Hiện nay, giá các căn hộ thông minh trên thế giới rất cao (có khi gấp vài lần giá trị của căn hộ tương đương) nhưng giá bán của I-Home rất mềm, căn hộ 2 phòng ngủ giá chỉ khoảng từ 850 triệu đồng trở lên. Khách hàng I-Home có thể được hỗ trợ tiền mua nhà từ gói vay 30.000 tỷ đồng với lãi suất cố định 5%/năm, trong thời hạn 15 năm. Tiếp nối thành công của I-Home Phạm Văn Chiêu và đáp ứng sự đón nhận nồng nhiệt của khách hàng, I-Home Xa lộ Hà Nội vẫn tuân thủ phong cách thiết kế thông minh, trí tuệ, cá tính và nội thất đa công năng, đa biến hình. Các căn hộ tại I-Home với diện tích trên 55m2 nhưng mỗi căn hộ có thể bố trí đến 2 phòng ngủ mà vẫn rất thông thoáng và thuận tiện, đáp ứng được hầu hết các tỷ lệ vàng của kiến trúc, phát triển không ngừng và sáng tạo về căn hộ nhờ tiến bộ liên tục trên nền tảng Internet Economy.

dự án nhà đất mở bán
I-Home đầy đủ tiện ích như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng,
bãi cỏ sinh hoạt, hồ bơi trong xanh…
Tiện ích nội khu phong phú

Tiện ích ngoại khu tuyệt vời
I-Home XLHN có thể tiếp cận hàng ngàn nhà hàng, shop, đại Siêu thị Metro, Siêu thị Coop-Mart, trung tâm mua sắm Parkson, sân tập Golf, công viên thể thao của thành phố, ga Metro, hàng chục trường Đại học và Trung học, bến cảng, Khu Du lịch...

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Vay gói 30.000 tỷ đồng và hoang mang khi biết tin dữ

Theo chia sẻ của anh Nam, cứ tưởng đã được giải ngân rồi thì chắc chắn các đợt sau cũng được giải ngân với lãi suất ưu đãi của gói 30.000 tỷ. Cứ tưởng ký hợp đồng tín dụng rồi là yên tâm hưởng lãi suất 5% cố định trong 15 năm... Đây cũng là điều nhầm tưởng nghiêm trọng của phần đông khách hàng đã vay gói 30.000 tỷ đồng.

 vay gói 30.000 tỷ
Các dự án nhà đất chạy đua tiến độ để giao nhà trước 1/6
Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ bắt đầu triển khai từ 6/2013. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).

Cụ thể, đối với cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng cam kết cho vay 40.037 hộ với số tiền là 19.225 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 39.883 hộ với số tiền là 13.771 tỷ đồng. Với tổ chức, đã cam kết cho vay 60 dự án bất động sản với số tiền là 7.774 tỷ đồng và giải ngân cho 58 dự án, dư nợ là 3.940 tỷ đồng.

Thời điểm gói 30.000 tỷ đồng tăng tốc để về đích cũng là lúc một số ngân hàng ra thông báo về việc áp dụng lãi suất thương mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau ngày 1/6/2016. Điều này đã khiến nhiều khách hàng mới hoảng hốt vì cứ tưởng lãi suất ưu đãi sẽ được hưởng trong suốt thời gian vay.

giải ngân gói 30.000 tỷ
Thông báo của ngân hàng BIDV về lãi suất cho vay
Anh Minh, một khách hàng vay gói 30.000 tỷ cho biết, lúc mua nhà, anh nghe môi giới nói vay gói 30.000 tỷ sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và cố định trong 15 năm. Anh mới mua nhà lần đầu nên cũng không có kinh nghiệm, chỉ tin lời môi giới chứ cũng không nghiên cứu kỹ hợp đồng tín dụng ghi ra sao. Gần đây khi có thông báo của ngân hàng, anh tìm hiểu thì mới biết rằng, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn: "việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, tuy nhiên tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 ).

Ngân hàng Nhà nước cũng đã khẳng định rằng, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, còn phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.
Theo chia sẻ của anh Minh, căn hộ của anh mua giao nhà đất sau 1/6/2016 nên chắc chắn số tiền thanh toán các đợt sau phải chịu lãi suất thương mại. Giờ chỉ còn cách hối thúc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để giải ngân được đồng nào hay đồng ấy trước khi gói này hết hạn.

Tương tự, anh Thắng, khách hàng vay gói 30.000 tỷ mua nhà ở xã hội HQC Plaza cho biết, trước giờ mọi người cứ nghĩ đã được giải ngân rồi thì chắc chắn các đợt sau cũng được giải ngân tiếp với lãi suất ưu đãi cho nhà ở xã hội. Đa số mọi người đều nghĩ vậy. Còn việc dư nợ sau khi hết thời điểm giải ngân gói 30.000 tỷ áp dụng theo lãi suất thông thường thì giờ mới biết.

Hiện tại,theo tin nhà đất, chủ đầu tư một số dự án nhà đất đang có động thái gọi khách hàng và tư vấn ký phụ lục đẩy nhanh tiến độ thanh toán lên trước thời hạn kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ. Nhưng theo quy định thì chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; nếu bên bán nhà đất hoặc bên cho thuê nhà đất mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Điều đó có nghĩa nếu không bàn giao được nhà trước ngày 1/6 thì 30% còn lại không thể hưởng lãi suất ưu đãi.



Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Doanh nghiệp địa ốc “lách luật” khiến dân lãnh đủ

Dù vậy, ông Trần Đức Diễn cho rằng, các đơn vị phân phối ký hợp đồng đặt cọc mua nhà là không vi phạm các quy định bởi hợp đồng mua bán chỉ được ký khi dự án đã đủ điều kiện bán nhà theo đúng quy định. Như vậy có thể thấy, hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà đất vẫn có thể gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án. Trong những trường hợp như thế này, thiệt hại của khách hàng là không nhỏ khi số tiền bỏ ra ký hợp đồng đặt cọc lên đến hàng trăm triệu đồng.

Ông Trần Đức Diễn cho biết, các đơn vị phân phối ký hợp đồng đặt cọc mua nhà là không vi phạm các quy định bởi hợp đồng mua bán nhà đất chỉ được ký khi dự án đã đủ điều kiện bán nhà theo đúng quy định. Như vậy có thể thấy hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà vẫn có thể gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án.
Lần đầu tiên, Sở Xây dựng Hà Nội công bố danh sách 26 dự án bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hàng. Theo đó, 26 dự án BĐS hình thành trong tương lai này được đưa vào kinh doanh với tổng cộng 585 nhà thấp tầng và 10.163 căn hộ chung cư. Nếu như trước đây, việc chủ đầu tư bán nhà “trên giấy” chỉ cần có thông báo thì nay phải được Sở Xây dựng xác nhận theo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Theo tin nhà đất, Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc làm này nhằm bảo vệ người mua nhà, giúp người mua tránh được những rủi ro và hạn chế việc chủ đầu tư huy động vốn không đúng mục đích. Biện pháp này cũng là 1 cách để thanh lọc, minh bạch thị trường. Bởi khi công bố dự án nhà đất đủ điều kiện bán hàng là người mua xác định được những chủ đầu tư này đã đủ điều kiện bán hàng hay chưa, dự án đầy đủ tính pháp lý...

Tuy nhiên, biện pháp này liệu có giúp người mua nhà tránh được rủi ro khi hiện nay hàng loạt dự án, chủ đầu tư vẫn đang “lách luật” để bán hàng? Ví dụ như dự án Gold Seanson 47 Nguyễn Tuân. Nếu chiếu theo các quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) thì dự án này chưa đủ điều kiện bán hàng. Song, đơn vị phân phối của dự án này là Siêu thị dự án BĐS STDA từ trong năm 2015 đến nay liên tục có các đợt mở bán dưới hình thức ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.

doanh nghiệp bất động sản
Hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà vẫn có thể
gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án. Ảnh minh họa
Thậm chí trong danh sách 26 dự án được Sở Xây dựng vừa công bố đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì cũng có không ít dự án đã mở bán từ trước đó rất lâu. Đơn cử như trường hợp Dự án 219 Trung Kính của Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà. Ngày 21/1/2016, Sở Xây dựng Hà Nội mới có văn bản xác nhận dự án này đủ điều kiện bán nhà, tuy nhiên từ vài tháng cuối năm 2015, một số đơn vị phân phối của dự án này đã rao bán căn hộ với tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ.


Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland thừa nhận rằng, trong bối cảnh các dự án BĐS chạy đua quyết liệt như hiện nay, thì việc các sàn giao dịch BĐS mở bán khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng là điều dễ hiểu. Bởi khi thị trường ấm lại, nguồn cung căn hộ ngày càng tăng cao thì các đơn vị phân phối phải tranh thủ từng thời điểm để tìm kiến nguồn khách hàng. Đương nhiên, việc này cũng phải có sự thống nhất từ phía chủ đầu tư.

“Hãy là người tiêu dùng thông thái” - đại diện một doanh nghiệp đã đưa ra lời khuyên khi đề cập đến vấn đề này. Vị này cho rằng, không kể đến những trường hợp xấu nhất, ngay cả đối với những doanh nghiệp đang muốn xây dựng uy tín, hình ảnh, thì khách hàng vẫn có thể gặp rủi ro bởi thực tế thị trường BĐS nhiều năm qua đã cho thấy, việc đảm bảo tiến độ dự án luôn là vấn đề,phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Vingroup “đổ bộ” vào thị trường Quảng Ninh

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Hạ Long dự kiến đi vào hoạt động từ tháng 3/2016 và được kỳ vọng sẽ là địa chỉ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao của khu vực Đông Bắc, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân địa phương và gần 8 triệu lượt du khách trong – ngoài nước đến Quảng Ninh mỗi năm.
Theo tin nhà đất, Quảng Ninh những ngày này đang như một “thỏi nam châm lớn” thu hút hàng loạt dự án đầu tư xây dựng có vốn đầu tư lên tới cả tỷ USD, tạo bước chuyển mình thực sự mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cũng như thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng được xem là lớn nhất miền Bắc này.
Đất vàng “hút” dự án
Thị trường tỉnh Quảng Ninh luôn là tâm điểm thu hút đầu tư quy mô lớn từ các “ông trùm” BĐS. Nhiều tập đoàn lớn trong nước và quốc tế đang đổ bộ vào nhà đất Quảng Ninh với nhiều dự án nhà đất “khủng” có vốn đầu tư cả tỷ USD.

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp và tiềm năng du lịch lớn của Vịnh Hạ Long, Quảng Ninh luôn là trái tim và thiên đường du lịch của phía Bắc. Người mua BĐS nơi đây thường hướng đến nhu cầu sử dụng để ở và nhu cầu đầu tư sinh lời khi không sử dụng. Chính vì thế, các tập đoàn BĐS này đã tập trung chiến lược phát triển trung và dài hạn ở thành phố tiềm năng này.

Quan sát thực tế cho thấy, các “ông lớn” đang đổ bộ vào Quảng Ninh với các dự án với quy mô lớn có thể kể đến như: Dự án Halong Marina của BIM Group có quy mô lên tới 287ha; dự án công viên Đại Dương Hạ Long của Sun Group quy mô khoảng 195ha; khu đô thị đảo Hoàng Tân của tập đoàn Hạnh Phúc (Đài Loan) với quy mô rất lớn 516  ha, tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD gồm nhiều hạng mục nghỉ dưỡng như golf, khách sạn, khu giải trí…; khu vực phức hợp sân golf và casino do liên doanh giữa Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ), một dự án đầy tham vọng của 2 tập đoàn này khi định hướng phát triển là khu vui chơi giải trí lên tới 7,5 tỷ USD...

Dự án khủng ở Quảng Ninh
Quảng Ninh luôn là tâm điểm thu hút đầu tư quy mô lớn từ các “ông trùm” BĐS
Cuộc “đổ bộ” của Vingroup

Là tập đoàn BĐS hàng đầu, Vingroup cũng không bỏ qua thị trường đầy tiềm năng như Hạ Long, Quảng Ninh. Minh chứng là hàng loạt các dự án của Vingroup đã đầu tư và đi vào hoạt động. Danh mục đầu tư đầu tiên của tập đoàn Vingroup tại Quảng Ninh là Tổ hợp Trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Ha Long đã chính thức khai trương và đi vào hoạt động từ ngày 19/10/2014.

Một dự án khác đã được Vingroup hoàn thành tại Hạ Long đó là quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Hạ Long Bay Resort được khai trương vào ngày 31/10/2015, đánh dấu lần đầu Bắc tiến của thương hiệu Vinpearl. Vinpearl Hạ Long Bay Resort có địa thế "độc nhất vô nhị", tọa lạc trọn vẹn hoàn toàn riêng biệt trên đảo Rều với tầm nhìn lý tưởng 360 độ hướng ra Vịnh Hạ Long Quần thể có tổng diện tích xây dựng lên đến 47.000m2, gồm 384 phòng khách sạn có 4 mặt hướng biển tuyệt đẹp, 5 phòng hội thảo có sức chứa lên đến hàng ngàn người thích hợp cho nhu cầu lưu trú cũng như nhu cầu du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo. Khu nghỉ dưỡng 5 sao trên biển đầu tiên tại khu vực phía Bắc này cũng sẽ góp phần thay đổi tư duy chọn Hạ Long từ "tham quan" sang "nghỉ dưỡng", thích hợp với hầu hết nhu cầu du lịch giải trí, hội họp… của các nhóm khách hàng.

Không chỉ vậy, vào tháng 03/2015 vừa qua, Vingroup đã chính thức khởi công Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Hạ Long tại đường Lê Thánh Tông - trục đường huyết mạch của trung tâm thành phố Hạ Long. Đây là bệnh viện thứ 5 trong Hệ thống Y tế Vinmec được khởi công trên toàn quốc, sau các Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec tại Hà Nội, Phú Quốc, Nha Trang và Tp.HCM, cùng chuỗi 2 Phòng khám Đa khoa Quốc tế vẫn kế thừa uy tín và “chất lượng 5 sao” của hệ thống Y tế Vinmec.

Sau nhiều dự án lớn, người dân và nhà đầu tư địa phương đang kỳ vọng Vingroup sẽ đầu tư một dự án BĐS với mô hình Khu đô thị biển hiện đại, quy mô lớn tại vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Hạ Long. Dù chưa có động thái gì song với uy tín, tiềm lực mạnh của chủ đầu tư, dự án BĐS này chắc hẳn sẽ là “bom tấn”  hâm nóng thị trường phía Bắc nói chung và thị trường Quảng Ninh nói riêng.



Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Choáng với căn hộ tập thể cũ phố cổ có giá gần 600 triệu/m2

Anh Quân cho biết thêm, còn có một yếu tố nữa khiến nhà đất phố cổ luôn cao ngất ngưởng chính là khan hiếm. Phần lớn người dân dù thiếu thốn đến đâu cũng không muốn rời phố cổ. Chính vì thế, trong khi nhu cầu tăng đều đặn, cung BĐS rất ít nên giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nằm tại phố cổ nên những căn hộ trong các khu tập thể cũ rất có giá trị, thậm chí, có căn hộ được rao bán tới gần 600 triệu đồng mỗi m2.
Căn hộ tập thể cũ giá gần 600 triệu đồng/m2
Theo tin nhà đất, Giá nhà đất Hà Nội thường xuyên lọt vào danh sách đắt đỏ nhất thế giới. Đặc biệt, đất phố cổ và đất ven Hồ Tây không có “đối thủ” về độ giá trên trời. Nếu đất nền Hồ Tây có giá vài trăm triệu mỗi m2 thì giá đất nền phố cổ có nơi lên tới 1 tỷ đồng/m2 (như ở Hàng Bài).

Những người quan tâm tới bất động sản (BĐS) hẳn đã thuộc lòng mức độ đắt đỏ này của nhà đất phố cổ nên không mấy ngạc nhiên khi 1 căn nhà mặt phố Hàng Bài rộng 50m2 được bán với giá 45 tỷ đồng, thế nhưng không ít người choáng khi biết 1 căn hộ trong khu tập thể cũ lại có giá gần 600 triệu đồng/m2.

Bà Hiền, chủ sở hữu của một căn hộ tầng 1 trong khu khu tập thể nằm trên mặt phố Hàng Bông cho biết, bà đã bán BĐS này hồi tháng 12/2015. Đáng ngạc nhiên là căn hộ chỉ rộng 12m2 nhưng được bán với giá 7 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 đất tại đây có giá hơn 583 triệu đồng.

Giá nhà phố cổ
Căn hộ tập thể cũ ở mặt phố Hàng Bông có giá gần 600 triệu/m2. Ảnh minh họa: Thanh Hà

Theo bà Hiền, bà rất ngạc nhiên khi người mua trả tới 7 tỷ đồng. Bà còn nhắc nhở họ là trần nhà không đủ cao để cơi nới gác xép hoặc nếu có làm gác xép thì rất bí bách và chật chội nhưng họ cứ khăng khăng đòi mua. Vì giá cao quá nên bà không muốn đòi hơn mà bán ngay lập tức. Bà Hiền cho biết, giờ họ đang sửa sang lại, hình như họ định kinh doanh.

Không chỉ căn hộ tầng 1 có giá cao ngất ngưởng, mà các căn hộ tầng cao hơn cũng được săn mua.

Anh Tuấn, chủ một căn hộ tầng 3 của khu tập thể cũ nằm trên mặt đường Hàng Bông (Hoàn Kiếm, Hà Nội), cách khu nhà bà Hiền không xa chia sẻ rằng, anh mới bán BĐS của mình với giá 2,95 tỷ đồng.

Được biết, căn hộ của anh Tuấn rộng 45m2, nhưng chỉ 24,5m2 là có sổ đỏ. Căn hộ đó có thêm 35m2 sân. Nếu chỉ tính theo sổ đỏ thì mỗi m2 có giá hơn 120 triệu đồng, như vậy đắt hơn giá penhouse trong các chung cư cao cấp hiện nay. Đáng nói, một căn hộ tương tự ở ngoại thành chỉ được rao bán từ 800 triệu tới 1,2 tỷ đồng.

Vì sao nhà đất phố cổ lại "nóng"?
Anh Nguyễn Thành Quân, một môi giới BĐS làm việc cho một văn phòng nhà đất ở quận Hoàn Kiếm đã lý giải sức nóng của nhà đất phố cổ. Anh Quân giải thích, từ hàng trăm năm qua, phố cổ luôn được coi là nơi phồn hoa, đô thị, rất thuận lợi để giao thương. Ngoài ra, phố cổ nằm sát Hồ Gươm – “linh hồn” của Hà Nội nên trong bất cứ sự kiện gì người dân Hà Nội đều hướng tới Hồ Gươm.

Theo lời anh Quân, đội tuyển Việt Nam thắng một trận bóng đá, người dân có hướng tới Mỹ Đình nhưng Hồ Gươm vẫn là địa điểm không thể không đến. Mỗi khi đất nước có nhiều sự kiện quan trọng, Hồ Gươm vẫn là điểm đến lý tưởng để người dân chia sẻ cảm xúc. Đến Hồ Gươm nghĩa là đến phố cổ. Bởi vậy, phố cổ không chỉ là nơi dễ kinh doanh buôn bán mà là nơi hội tụ tinh hoa đất trời và con người Hà Nội.


Hơn nữa, tuy đất chật người đông nhưng khu vực phố cổ có đầy đủ mọi tiện ích như điện, đường, trường, trạm. Chẳng hạn, người dân ở khu Hàng Bông chỉ cần đi bộ 5 phút có thể ra Hồ Gươm, tới trường Trần Phú hay tới bệnh viện Việt Đức.

Liên quan đến giá các khu tập thể cũ ở Hàng Bông, anh Quân phân tích sâu hơn, nghe qua thì giá căn hộ của bác Hiền có vẻ cao vì anh vừa bán 1 căn nhà rộng 100m2 với giá 35 tỷ đồng (350 triệu đồng/m2). Cần phải phân biệt BĐS của bác Hiền là căn hộ nằm trong khu tập thể cũ, trong khi căn nhà anh vừa bán là đất nền. Điều đó càng khiến nhiều người tin rằng bác Hiền bán nhà đất quá đắt.

Anh Quân phân tích thêm, điều đó có vẻ vô lý nhưng thực tế lại rất hợp lý vì nhiều căn nhà mặt phố khá rộng nên không nhiều người có sẵn vài chục tỷ để mua cả trăm mét vuông. Nhiều người chỉ cần hơn chục mét vuông để kinh doanh, mà với họ vài tỷ không khó để xoay xở nên họ sẵn sàng trả giá cao cho 1 căn hộ diện tích nhỏ. Tại phố cổ, nhà nhỏ được quan tâm hơn nhà rộng.

Theo anh Quân, với những căn hộ trên tầng cao hơn, có giá 3 tỷ đồng không hề đắt đỏ. KHông ít người nói rằng với 3 tỷ đồng, họ chọn mua 1 căn hộ trong chung cư cao cấp rộng rãi với đầy đủ tiện nghi hơn là vào phố cổ chật hẹp, thiếu thốn. Suy nghĩ đó không sai nhưng cần phải biết nhiều người chọn mua căn hộ tập thể cũ ở phố cổ vì 2 lý do. Một là, giá đất nền quá cao họ không thể mua được. Hai là, họ chọn nơi đây không chỉ vì tiện ích mà họ còn mua không gian, linh khí đất trời.

Bên cạnh đó, còn một vấn đề tế nhị đó là nhà vệ sinh. Tại các khu tập thể cũ, hầu hết các gia đình phải đi vệ sinh chung ở tầng 1. Do đó, một số gia đình “cơi nới” được khu vực vệ sinh nên căn hộ của họ lại có giá hơn một chút.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Căn hộ trong khu phức hợp khuấy động thị trường khu Đông trong dịp đầu năm

Với những điểm cộng về tiến độ, chất lượng, uy tín, năng lực tài chính, không khó lý giải Căn hộ The Art được rất nhiều khách hàng tin chọn.

Tận dụng lợi thế hạ tầng, nhiều dự án khu Đông đã bứt phá vươn lên chiếm lĩnh thị trường, gây “sốt” trong khu vực. Biến khu Đông bất ngờ “nóng” ngay đầu năm.
Cú hích hạ tầng
Nếu như cách nay khoảng một năm những dự án trên địa bàn quận 2 từng “làm mưa, làm gió” thì nay lợi thế này đang chuyển về khu vực quận 9 sau khi hàng loạt các công trình hạ tầng xung quanh “mọc” lên.

Đầu tiên phải kể đến tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sau nhiều năm thi công đã thành hình. Người đi đường dễ dàng nhận ra ga Bình Thái đặt ngay ngã tư Bình Thái, quận 9. Nếu mua nhà ở khu vực này chắc chắn khách hàng rất thuận tiện đi lại. Chưa tới 5 phút ngồi trên tàu điện khách hàng đã đặt chân đến khu vực Hàng Xanh (quận Bình Thạnh) thông qua một nhà ga ở đây và chưa tới 15 phút có mặt ngay trung tâm TP, chợ Bến Thành, quận 1. Ngoài ra, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác thông qua tuyến metro kết nối đến tận Bình Dương.

Nếu sử dụng đường bộ, khách hàng vẫn đi lại dễ dàng thông qua đường Đỗ Xuân Hợp đang mở rộng, dự kiến trong quý III năm nay hoàn thành. Từ đó di chuyển theo xa lộ Hà Nội vào các quận trung tâm TP: quận Bình Thạnh, quận 1, 2, 3, 10… Còn đến khu Nam đã có tuyến Vành Đai 2 kết nối từ quận 9 đến quận 7, Nhà Bè… thông qua cầu Rạch Chiếc 2 vừa đưa vào sử dụng.

dự án bất động sản mở bán
Khu căn hộ kết hợp nhiều mảng xanh như một resort trong lòng thành phố
Chưa hết, đường Song hành Vành Đai 2 nối quận 9 với quận 2 dự kiến hoàn thành cuối năm tới sẽ xóa khoảng cách giữa hai khu vực này, kết nối với khu đô thị Thủ Thiêm. Thông qua cầu Thủ Thiêm 2 (đang xây dựng) khách hàng dễ dàng di chuyển đến khu vực đường Lê Duẩn, nhà thờ Đức Bà (quận 1)…

Ngoài ra, khu vực này còn trở thành điểm nhấn khi đại bản doanh của Tổ hợp sản xuất linh kiện điện tử hàng đầu thế giới Tập đoàn Samsung (SEHC) cách dự án Căn hộ The Art chưa đến 2km. SEHC có tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD sẽ đi vào hoạt động vào quý II/2016 với trên 3.000 nhân lực, trong đó hàng nghìn chuyên gia nước ngoài. Khu vực này được kỳ vọng rất tiềm năng cho khách hàng đầu tư.

Đua chất lượng, tiến độ
Tận dụng các lợi thế trên, nhiều dự án đã bứt phá, “ghi điểm” trong mắt khách hàng, trở thành “điểm sáng” trong khu vực. Điển hình, dự án Căn hộ The Art do Công ty Gia Hòa làm chủ đầu tư đã có bước phát triển ngoạn mục.

Chủ đầu tư đã nhanh nhạy khi cho ra một khu phức hợp căn hộ giá hợp lý nhưng nằm ngay trong khu dân cư cao cấp Gia Hòa. Hạ tầng xung quanh: Sân chơi trẻ em, công viên, hồ bơi, khu tập thể thao… đã hoàn thành đưa vào sử dụng mà ít dự án nào có được. Dự án cũng được chủ đầu tư chăm chút thiết kế, thi công theo tiêu chuẩn cao cấp, hiện đại, tiến độ thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có bước đột phá cực kỳ ngoạn mục khi đẩy nhanh tốc độ thi công. Hầu hết hạng mục công trình đều thi công vượt tiến độ đề ra làm khách hàng rất hài lòng.

dự án mở bán mới
Phối cảnh Block Mozart – Căn hộ The Art
Nhờ những bước bức phá trên mà block Picasso, giai đoạn một của dự án The Art với 514 căn hộ đã được bán sạch trong thời gian rất ngắn. Chủ đầu tư tiếp tục phát triển giai đoạn hai với block Mozart, làm “nóng” thị trường khu Đông ngay từ tháng Giêng âm lịch, mà những năm trước chưa từng xảy ra.

Khu căn hộ được xây dựng theo phong cách resort trong lòng thành phố. Hiện block Mozart đã xây đến tầng thứ 4. Khối đế, hầm để xe đã hoàn thiện trước Tết âm lịch 2015. Cạnh đó, một tổ hợp bốn sân tennis đạt tiêu chuẩn quốc tế sẽ khánh thành vào tháng 4 năm nay. Trong khi hồ bơi Ánh Viên rộng 1.800 m2 đang được gấp rút thi công, dự kiến đưa vào sử dụng trong quý II/2016. Đây còn là một trong số ít dự án tại Tp.HCM có bảo lãnh ngân hàng cho từng căn hộ và có xe đưa rước cư dân hàng ngày đến trạm metro và vào trung tâm thành phố.

Từ hôm nay, block Mozart dự án The Art chính thức nhận đặt chỗ, dự kiến sẽ khuấy động thị trường địa ốc khu Đông ngay đầu năm, hiện tượng hiếm hoi của thị trường bất động sản trong những năm gần đây.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Đất Chương Mỹ đang 'sốt' tới nơi?

“Quy hoạch thì có đấy, nhưng dự án chẳng biết khi nào mới chính thức triển khai. Và quan trọng hơn, BĐS dạng nhà vườn, biệt thự nơi đây chỉ “thực sự có giá” và tăng thanh khoản khi các chỉ số hạ tầng kỹ thuật, điện đường giao thông, tiện ích được hoàn thiện đồng bộ” – ông Phú, phó giám đốc một doanh nghiệp BĐS tại khu vực phía Tây Hà Nội tỏ ra thận trọng.
Theo tin nhà đất, một thực trang đã thành quy luật trên thị trường bất động sản, đó là đất đai ở địa bàn có dự án phát triển nhà ở thương mại, hoặc đồ án quy hoạch sẽ giúp “nâng tầm” bộ mặt đô thị và lập tức lên giá vù vù. Tình trạng này hiện cũng đang dần diễn ra tại khu vực Chương Mỹ ngay sau khi có thông tin về bản quy hoạch chi tiết khu nhà ở nghỉ dưỡng.
Chỉ vài ngày sau khi dự án khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên (xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ) được Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên khắp các chợ nhà đất đã la liệt các loại sản phẩm BĐS từ đất nông nghiệp tới đất ở thành phẩm với đủ loại giá.

Đất có hạn
Theo thông tin trong bản quy hoạch, tổng diện tích của khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên vào khoảng 39.484 m2, dự báo quy mô dân số khoảng 416 người.

Về đặc điểm địa lý, quy hoạch dự án nhà đất có phía Nam giáp tuyến mương và Trạm thí nghiệm các loại cây có múi; phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu; phía Đông Bắc giáp trường Trung cấp Cảnh sát vũ trang; còn phía Tây Bắc giáp di tích Quán Bà và sông Bùi. Đáng chú ý, đây là dự án nằm trong khu vực có tính chất hạn chế phát triển xây dựng để bảo tồn và phát huy cảnh quan làng xóm hiện tại.

Một điểm mà giới đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm tới dự án này, đó là khi đặt trong trong tổng thể quy hoạch chung đô thị Xuân Mai thì khu vực nghiên cứu quy hoạch của dự án nằm trong khu vực được định hướng xây dựng công trình thấp tầng, với mật độ xây dựng thấp, khu phía Tây có chức năng dự án sinh thái, nghỉ dưỡng, còn khu phía đông có chức năng đất ở đô thị.

Từ đây, không gian chiều cao được quy định theo nguyên tắc tập trung cao hơn ở khu phía Đông và thấp dần về khu phía Tây. Trong đó, BĐS nhà vườn có chiều cao tối đa 5 tầng, còn biệt thự nghỉ dưỡng cao tối đa 3 tầng.

Nghĩa là, những sản phẩm “hình thành trong tương lai” tại Khu nhà ở & nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên chỉ gồm các BĐS biệt thự, liền kề, nhà vườn kết hợp với các hạng mục hạ tầng dịch vụ công cộng kèm theo.

Một nhà đầu tư tên Quốc Hải phán đoán, chắc chắn Khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên sẽ được triển khai (thay vì ăn theo “tin đồn”) bởi đây là dự án được quy hoạch xây dựng để cụ thể hóa những định hướng phát triển của quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

“Đã là Quy hoạch chung được cơ quan chức năng công bố, thẩm duyệt thì sẽ không lo pháp lý. Tuy nhiên, muốn 'săn' được các suất đất trong vùng quy hoạch dự án hoặc chí ít là tiệm cận để sang tên lại thì không có nhiều người đủ nhanh và đủ tài chính” – Hà Đức một doanh nhân chuyên kinh doanh BĐS phân tích.

Chia sẻ với PV, một số môi giới thường xuyên “bám địa bàn” vùng ngoại ô như Chương Mỹ, Hoài Đức tỏ rõ sự phấn khích về cơ hội kiếm bộn tiền từ lực đầu tư đang lên cao. Điểm chung, khoảng trước tháng 2/2015, đã thấp thoáng bóng dáng giới đầu cơ tìm về Chương Mỹ để gom rất nhiều lô đất đẹp, rộng rãi.

“Có thể nói, những miếng đất vào loại đẹp tại ven dự án Thủy Xuân Tiên đã có chủ nhân mới (đa phần là người sinh sống trong nội thành Hà Nội). Họ đang đề nghị sang tên lại, sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được công bố. Từ vài ngày nay, người đến hỏi mua nhiều tới mức không kịp trả lời” – một “cò” đất tên Tuân khấp khởi.

đất chương mỹ
Đất Chương Mỹ được nhiều nhà đầu tư rỉ tai đang sốt đến nơi. Tuy nhiên, với giới thạo nghề kinh doanh BĐS, 'đỏ chưa phải đã chín'
Tay mơ…nhiều
Nếu so sánh nhanh mức giá phổ biến hiện nay với thời điểm tháng 12/2015 thì các lô đất (diện tích vài trăm m2 tới ngót 5.000 m2) ở Thủy Xuân Tiên đã nhích lên từ 500.000 – 2 triệu đồng/m2.

Đơn cử, hồi đầu tháng 12/2015, một mảnh đất thổ cư chính chủ, rộng 1950 m2 (trong đó có 200 m2 đất ở lâu dài, còn lại là đất vườn) có hai mặt tiền được chủ đất rao giá 1 triệu đồng/m2 đã gồm cả phí sang tên sổ đỏ cho người mua.

Tới tháng 3 năm nay, một sản phẩm tương tự có rộng gần 2.300m2 được một chủ đất phát giá 1,4 triệu đồng/m2. Cá biệt, có một mảnh đất thổ cư (không gồm đất vườn) diện tích chưa tới 500m2, nhưng nằm sát mặt đường liên xã, đơn giá leo lên 2 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, các quảng cáo kèm theo tin rao bán nhà đất (của môi giới hoặc chủ đất) chủ yếu xoay quanh các tiêu chí: tiện làm nhà nghỉ cuối tuần; rất hợp xây dựng khu nghỉ dưỡng... Đồng thời, thông tin cũng nêu chi tiết về mục đích sử dụng của sản phẩm đất (nông nghiệp hoặc đất ở lâu dài).

Nếu nhìn ở góc độ đầu tư “theo quy hoạch”, giới thạo nghề địa ốc vẫn chưa thể quên bài học chua chát mang tên 'trục Ba Vì – Hồ Tây' cách đây 5 năm. Lúc đó, dư chấn của thảm cảnh chôn vốn vào hàng héc ta đất đồi, nhà vườn ở Ba Vì, Sóc Sơn.. đã trực tiếp 'khai tử' không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp non kinh nghiệm – tài chính trót dốc tiền theo đám đông.

Còn giới thạo nghề thì đưa ra lời khuyên dành cho nhà đầu tư non trẻ, đó là 'đỏ chưa phải đã chín'. Nhà đầu tư cần nhớ, cơn sốt đất ở mỗi khu vực thường phụ thuộc vào 2 yếu tố. Một là, dự án phải “chuẩn”, quy hoạch chính xác. Hai là, một bộ phận các nhà đầu cơ phải biết cách “đón đầu” quy hoạch bằng nguồn thông tin nhanh nhạy, nhất là tài chính luôn rủng rỉnh.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thêm một dự án nhà ở xã hội ở Phan Rang - Ninh Thuận

Trước đó, theo tin nhà đất, Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh bất động sản Phú Thịnh được biết đến với tư cách là đơn vị từng triển khai nhà ở xã hội tại một số địa phương. Phú Thịnh Plaza là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đơn vị này phát triển tại TP Phan Rang, tỉnh Ninh Thuận.

Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh BĐS Phú Thịnh vừa được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh Plaza. Dự án nhà đất này nằm tại KDC phía Bắc, Phường Mỹ Bình, TP Phan Rang-Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.
nhà ở xã hội Phú Thịnh Plaza
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh Plaza
Cụ thể, UBND tỉnh Ninh Thuận đã có công văn chấp thuận việc bàn giao đất và cấp giấy phép xây dựng cho cho Công Ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh BĐS Phú Thịnh phát triển dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh Plaza tại Phường Mỹ Bình, TP. Phan Rang-Tháp Chàm.

Theo đó dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh Plaza có tổng diện tích sàn xây dựng là 27.569m2 và mật độ xây dựng chiếm 38,2%. Dự kiến, tổng số vốn đầu tư của dự án vào khoảng 208,3 tỷ. Công trình bao gồm 12 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 374 căn hộ diện tích từ 41m2 – 68m2, trong đó có 92 căn thương mại.

Được biết, dự án nhà ở xã hội  Phú Thịnh sẽ chính thức khởi công vào ngày 12/03/2016, dự kiến tiến hành mở bán đợt 1 vào quý I/2016 và hoàn thành giao nhà vào quý IV/2017.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Doanh nghiệp BĐS ở Tp.HCM hồ hởi 'săn' các dòng vốn mới

Đánh giá về dòng vốn đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay, ông Võ Sỹ Nhân, TGĐ Quỹ đầu tư Gaw NP Capital, đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT công ty CP BĐS Tiến Phước phát biểu: Xu hướng hiện nay là doanh nghiệp nội địa hầu như đều không muốn phụ thuộc quá lớn vào vốn vay từ các ngân hàng thương mại. Bên cạnh các dòng vốn truyền thống đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc Singapore thì hiện nay khá nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tỏ rõ sự quan tâm với các dòng vốn đến từ Mỹ, Anh, thậm chí là Trung Đông.

Theo tin nhà đất, đại diện một số doanh nghiệp BĐS tự tin cho rằng, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì việc Ngân hàng nhà nước (NHNN) có siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng.
Theo các nhà đầu tư nhà đất, sẽ có nhiều dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường trong năm nay. Để nắm bắt kịp thời cơ này, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chiến lược 'thoát' khỏi sự lệ thuộc vốn vào các ngân hàng thương mại.

Thời gian qua, dự thảo Thông tư 36 của NHNN về siết chặt tín dụng BĐS không khỏi khiến các doanh nghiệp lo lắng. Tuy nhiên, tại một hội thảo tổ chức mới đây, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước - bà Nguyễn Thị Hồng đã đưa ra khẳng định rằng Thông tư này sẽ được xem xét ban hành vào một thời điểm thích hợp.


doanh nghiệp BĐS Tp.HCM
Các doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang có xu hướng tiếp cận nguồn vốn mới từ nước ngoài thay vì các ngân hàng thương mại trong nước. Ảnh: tinmoi.vn
Trao đổi với PV, các doanh nghiệp BĐS cũng khẳng định, dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng nhìn chung Thông tư 36 vẫn được kỳ vọng sẽ là chìa khóa giúp các doanh nghiệp tự chủ hơn, giảm phụ thuộc vào tín dụng cũng như giảm đầu tư dàn trải và xây dựng hướng đi bền vững.

Đại diện Tập đoàn Phúc Khang, bà Lưu Thị Thanh Mẫu- TGĐ cho rằng, thông tư 36 nếu nhìn kỹ sẽ nhận thấy mục tiêu chính là giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Đối với những doanh nghiệp yếu kém thì khả năng tác động có thể sẽ lớn hơn các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính vững chắc.

Có cùng quan điểm trên, ông Đặng Chính Thắng - Phó TGĐ Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Miền Nam đánh giá, siết tín dụng cũng có mặt tích cực lớn đó là giúp thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ bớt những dự án nhà đất không hiệu quả.

Còn ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land nhìn nhận: "Chính sách này của NHNN cũng sẽ hạn chế việc đầu cơ quá nhiều. Nếu NHNN có những biện pháp kiểm soát dòng tiền chảy vào BĐS tốt thì dự thảo lần này sẽ không tác động nhiều đến phân khúc BĐS khách hàng mua để ở".

Trong khi đó, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát thì cho rằng, đối với các doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không bị phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì dù có siết tín dụng họ cũng ít bị ảnh hưởng."

Ông Nam cũng nhận xét thêm: Khác với thời điểm trước, doanh nghiệp BĐS thường bị sốc bởi một chính sách tín dụng nào đó do Nhà nước đưa ra, lý do chủ yếu bởi thị trường không có những nguồn vốn thay thế. Nhưng hiện nay, doanh nghiệp đã có thể tự chủ hơn khi bắt tay với các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn và đòi hỏi công nghệ xây dựng cao.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)