Chủ Nhật, 1 tháng 5, 2016

HUD gây xôn xao khi bán một loạt các dự án bất động sản

Tuy nhiên, cũng trong giai đoạn này HUD đã có sự phát triển “nóng” cùng với thị trường. Theo kết luận thanh tra HUD của thanh tra Chính phủ vào tháng 5/2015, doanh nghiệp này đã quyết định đầu tư nhiều dự án vượt quá khả năng tài chính và quản trị. Hậu quả là HUD phải gánh những khoản nợ kếch xù, theo tính toán là khoảng 6.684 tỉ đồng. Đây cũng là giai đoạn mà lượng tồn kho của HUD rất lớn (hơn 4.352 tỉ đồng), nợ tiền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỉ đồng,…
Do đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế…nên "ông trùm" bất động sản một thời nay phải bán đi hàng loạt dự án, công ty mình đang sở hữu.
Thương vụ mới đây nhất khiến dư luận xôn xao là việc HUD bán lại dự án bất động sản (BĐS) “khủng” - Khu tổ hợp khách sạn-căn hộ cao cấp Ánh Dương. Đây là dự án có vị trí đắc địa gần bãi biển Mỹ Khê (Đà Nẵng) được HUD bán lại cho một đại gia trong lĩnh vực sân golf và khu công nghiệp. Giao dịch này được hoàn thành vào tháng 11 năm ngoái.

Được biết tổ hợp này được xây dựng trên khu đất rộng 2,1ha nằm tại góc giao Phạm Văn Đồng -Võ Nguyên Giáp. Vào năm 2010-2011 khu đất vàng này được cấp phép đầu tư cho Tổng Công ty HUD. Tuy nhiên, HUD đã không thể triển khai được dự án, và chủ mới hiện đã tái khởi động lại với kế hoạch đầu tư 10.000 tỉ đồng cho tổ hợp gồm 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ - khách sạn cao 47 tầng.

dự án BĐS của HUD
Đầu tư quá khả năng tài chính khiến các dự án BĐS của HUD thiếu vốn, phải bán nhà đất lại cho đối tác
Theo tin nhà đất, một công ty hoạt động trong lĩnh vực BĐS là Công ty CP Phát triển nhà và đô thị Phú Quốc hiện đang đầu tư 2 dự án tại Phú Quốc mà HUD sở hữu cổ phần cũng vừa được bán cho đối tác vào đầu năm nay.

Do gặp khó về tài chính nên 2 dự án nhà đất buộc phải giãn tiến độ từ năm 2014. Trong báo cáo tài chính năm 2015 của HUD có nêu, tính đến giữa 2015 các cổ đông của công ty này đã đổ hàng chục tỷ đồng vào dự án, trong số này có khoản 44,6 tỉ cho trung tâm phát triển quỹ đất Phú Quốc để giải phóng mặt bằng, phòng tài chính kế hoạch Phú Quốc 16 tỉ đồng. Đây là những khoản chi phí dở dang cho dự án khu du lịch-đô thị Đường Bào (Bãi Trường). Trong thương vụ này, HUD đã bán đi 26,6% cổ phần của mình ở công ty này để thu về 56,7 tỉ đồng.

Ngoài ra, còn một loạt dự án nhà đất  khác mà HUD cũng đang có ý định bán đi ở một số địa phương. Trong đó đáng chú ý nhất là dự định bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty CP Khách sạn và Du lịch Bảo Việt ở Phan Thiết, công ty này có vốn điều lệ 60 tỉ đồng, với giá khởi điểm là 10.300 đồng/cp;

HUD hiện cũng đang chào bán khoảng 280.000 cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Quốc. Công ty này có trụ sở tại Phú Quốc, có vốn điều lệ 500 tỉ đồng.


Trước đó, khi còn ở thời hoàng kim, tức những năm 2006 – 2011, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà ở và đô thị (HUD) được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị trên cả nước. Ông trùm BĐS này có các dự án trải dài từ Bắc vào Nam, cung cấp cho thị trường trên 4,8 triệu m2 nhà ở.

Đặc biệt là giai đoạn mà công ty này chuyển đổi sang mô hình công ty mẹ -công ty con từ năm 2006, thậm chí là thí điểm mô hình tập đoàn vào cuối năm 2010.

Đó cũng là nguyên nhân khiến các dự án của HUD bị đình trệ, gặp nhiều khó khăn và buộc phải bán lại cho đối tác khác. Thậm chí đến cả dự án tòa nhà văn phòng, trụ sở HUD Tower nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có tổng vốn đầu tư 2.000 tỉ đồng cũng bị chậm tiến độ nhiều năm. Trên thị trường đã xuất hiện thông tin dự án này phải dừng thi công từ tháng 8/2015 khi đang hoàn thiện công trình do bết bát tài chính.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Giao dịch căn hộ diện tích nhỏ ở Tp.HCM tăng cao

Bên cạnh nhu cầu của người dân Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, nhất là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.

Đáp ứng đúng nhu cầu của đa số người dân nên giao dịch căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM tăng đang cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có.
Những dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại Tp.HCM có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) đã được phục hồi. Đây là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp và không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước đây.

Hơn 1 tháng qua, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng chia sẻ, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, có giá vừa phải là lựa chọn phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con. Vì vậy, gia đình đang đi tìm căn hộ có giá khoảng 500 - 600 triệu đồng, diện tích từ 45 - 50m2. Làm nhân viên văn phòng như chị Hồng và nhiều công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, tại Tp.HCM có gần 3.000 giao dịch nhà đất. Căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 tại Tp.HCM đã tăng giá khoảng 15% so với cuối năm 2015. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trung tâm Tp.HCM, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án nhà đất Charmington La Ponte - khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 - 44,5 m2, ngay trong ngày đầu mở bán nhà đất đã có 200 giao dịch; còn dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46 - 64 m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 - 42 m2 cho thuê nhà đất dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng nói, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 - 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần lễ.

căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM

Theo tin nhà đất, giao dịch căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM đang tăng cao
Tương tự, 1.735 căn hộ của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55 - 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Theo Tổng Giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sacomreal Nguyễn Sinh Mỹ, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40 - 50 - 60 m2 trong các dự án của Sacomreal hiện nay là rất lớn. Trong số 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tích, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện nay cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Bởi nếu mua ở khu vực trung tâm thành phố, cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện. Ngược lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành phố.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu đánh giá, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 - 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời gian tiếp theo. Các khu vực có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Gò Vấp, Bình Thạnh, khu Nhà Bè, Bình Chánh và quận 12. Đây là những khu vực có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính - BĐS nhận định, với thu nhập bình quân hiện nay của người dân là hơn 2.000 USD, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở Tp.HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Với căn hộ xây để bán quy định từ 30 - 45 m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Đối với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này thì vừa có thể thúc đẩy thị trường BĐS, lại vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.


TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích, phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Khi ngân hàng siết lại tín dụng BĐS, bắt buộc các nhà kinh doanh BĐS quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, nhằm đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng.

Thực tế, hầu hết người mua nhà căn cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp và cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Trước xu hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông và dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven nhằm thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc BĐS này.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Ngân sách Nhà nước "bội thu" nhờ vào bất động sản

Bộ Tài chính đã tích cực phối hợp với các bộ ngành, địa phương rà soát và tháo gỡ khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện việc xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, từ đó đã đưa vào quản lý qua ngân sách Nhà nước 6.600 tỷ đồng tiền sử dụng đất của các đơn vị thuộc các Bộ Quốc phòng, Giáo dục - Đào tạo, Công an, Tài nguyên - Môi trường, Công thương,...


Theo Đánh giá bổ sung kết quả thực hiện ngân sách Nhà nước năm 2015 vừa được Bộ Tài chính trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tổng số thu ngân sách năm 2015 tăng 69.370 tỷ đồng (đạt 996.870 tỷ đồng) so với con số đã được Chính phủ báo cáo với Quốc hội tại Kỳ họp thứ 10 hồi cuối năm 2015.
Ngân sách nhà nước
Bất động sản giúp ngân sách Nhà nước "bội thu"
Cụ thể, thu nội địa đạt 740.000 tỷ đồng, tức tăng tới 101.460 tỷ đồng (tăng gần 16%) so với dự toán và tăng 53.000 tỷ đồng so với báo cáo Quốc hội.

Lý giải về việc ngân sách Nhà nước “bội thu”, Bộ Tài chính cho hay nguyên nhân là do sự phục hồi của thị trường bất động sản, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM. Nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản nên năm 2015, nhiều địa phương làm tốt hơn công tác thu tiền sử dụng đất, đấu giá đất và đẩy mạnh thu hồi tiền nợ đọng từ các dự án nhà đất.

Bộ Tài chính cho biết, trong 3 tháng cuối năm 2015 đã thu vào ngân sách Nhà nước gần 26.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương 63,3% số thu 9 tháng đầu năm và góp phần đưa số thu tiền sử dụng đất cả năm đạt 67.550 tỷ đồng, tức tăng 10.550 tỷ đồng so báo cáo Quốc hội và tăng 28.550 tỷ đồng (tăng hơn 73%) so dự toán.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Căn hộ gây “sốt” khu Nam Sài Gòn - Luxcity

Luxcity là dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp do Tập đoàn Đất Xanh – một trong những nhà phát triển dự án hàng đầu Việt Nam làm chủ đầu tư tại khu Nam Sài Gòn. Dự án nhà đất gồm 2 block 18 tầng và 1 tầng hầm, trong đó các căn hộ có diện tích đa dạng từ 65 m2 - 88 m2 được tối ưu hóa diện tích sử dụng và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Giữa trung tâm Sài Gòn, nếu mong muốn tìm được một chốn an cư đẳng cấp, tiện nghi, vừa gần thiên nhiên, vừa gần phố thị, thuận tiện cho việc mua bán nhà đất, lại phù hợp để tĩnh dưỡng nghỉ ngơi, thì thật sự khó như "hái sao trên trời". Tuy nhiên, khu căn hộ cao cấp Luxcity đã may mắn đáp ứng tất cả những mong ước đó. Với vị trí đắc địa ngay tại khu vực sầm uất bậc nhất Quận 7, Luxcity thực sự là nơi an cư lý tưởng, là nơi chốn đi về yên bình và đẳng cấp, xứng đáng là dự án nhà đất  gây sốt tại khu Nam Sài Gòn trong suốt thời gian qua.
dự án mở bán mới
Phối cảnh tổng thể dự án Luxcity
Nhân dịp mở bán thêm 2 tầng đẹp nhất dự án, chủ đầu tư Đất Xanh sẽ dành tặng bộ thiết bị nội thất thông minh Smarthome trị giá 50 triệu đồng hoặc hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng năm đầu tiên cho tất cả khách hàng giao dịch thành công trong tháng 3/2016.

“Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận biển”
Tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 7, ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; nằm ở giao điểm của các trục đường chính: Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ; kết nối nhanh với các quận 1, 2, 4; Luxcity như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn.

dự án bất động sản mở bán
Phối cảnh hồ bơi của dự án Luxcity

Không phải ngẫu nhiên mà những người mua nhà chuyên nghiệp thường truyền tai nhau câu đúc kết: “Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận biển”, theo đó những căn nhà lý tưởng sẽ là những căn nhà ở gần chợ, gần phố thị, gần sông, gần biển.


Việc sở hữu được một căn nhà gần ngay phố thị sẽ giúp con người tận hưởng được trọn vẹn sự tiện lợi, tiện nghi cần có của cuộc sống hiện đại. Nhờ tọa lạc tại vị trí trung tâm, cư dân Luxcity dễ dàng thụ hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh từ hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện của khu Nam Sài Gòn như The Crescent Mall, Vivo City, Big C, Lotte Mart, Coop Mart, Đại học RMIT, hệ thống trường học các cấp theo chuẩn quốc tế, bệnh viện FV,...

Việc sở hữu một căn hộ hướng ra sông ngoài yếu tố phong thủy còn có giá trị cộng thêm từ môi trường sống dành cho người sở hữu. Không chỉ ghi điểm nhờ vị trí vàng, Luxcity còn được thiết kế với tầm nhìn độc đáo hướng về Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 1, cầu Phú Mỹ và sông Sài Gòn để cư dân Luxcity có thể tận hưởng không khí thoáng mát, trong lành.

Thông thường nhà ở gần sông thì sẽ không gần biển. Tuy nhiên, cư dân Luxcity lại chỉ cần mất khoảng 1 giờ đi xe hoặc khoảng 30 phút di chuyển bằng cano là đã có thể đến với biển Cần Giờ, tạm rời xa nhịp điệu bận rộn của cuộc sống chốn thị thành, hòa mình giữa biển trời mênh mông sóng vỗ. Điều tuyệt vời hơn là trong tương lai không xa, khi quy hoạch đường cao tốc tại khu vực này dự kiến được hoàn thiện vào năm 2020, thời gian di chuyển giữa Luxcity và biển Cần Giờ sẽ được rút ngắn chỉ còn vào khoảng 15 phút.

Nếu có thể được lựa chọn một cuộc sống đẳng cấp, hiện đại mà vẫn thư giãn, bình yên, sao còn ngại ngần chưa chọn ngay Luxcity - nơi đến sông và biển thật gần?

Đầu tư hấp dẫn – sức hút từ vị trí vàng
Theo tin nhà đất, khu căn hộ thương mại Luxcity hội tụ đầy đủ những yêu cầu khắt khe của một sản phẩm căn hộ đẳng cấp, xứng đáng để khách hàng chọn mặt gửi vàng giữa rất nhiều dự án tại khu Nam Sài Gòn. Thừa hưởng hơn 60 tiện ích ngoại khu và 25 tiện ích nội khu vượt trội như hồ bơi resort với sàn nằm trên bờ và ghế thư giãn nổi trên mặt nước, khu vui chơi trẻ em, vườn tĩnh tâm, thác nước, phòng tập gym, vườn tiệc nướng ngoài trời hay góc phố cà phê, hoa cỏ và cây xanh tràn ngập dọc lối đi…, Luxcity chắc chắn sẽ đem đến cho cư dân những tiện ích sống hoàn hảo.

dự án nhà ở mở bán
Hình phối cảnh nhà trẻ dự án Luxcity
Với sự cam kết về tiến độ xây dựng và thời gian giao nhà từ chủ đầu tư Đất Xanh, hiện dự án Luxcity đã hoàn thành phần móng và đang xây dựng lên cao, dự kiến sẽ được hoàn thành và bàn giao chìa khóa trao tay vào quý I/2017.

Nhân dịp mở bán thêm 2 tầng đẹp nhất dự án, chủ đầu Đất Xanh giới thiệu chương trình bán hàng hấp dẫn với lịch thanh toán chỉ từ 1.5% /tháng; đồng thời dành tặng bộ thiết bị nội thất thông minh Smarthome trị giá 50 triệu đồng, hoặc hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng năm đầu tiên cho tất cả khách hàng giao dịch thành công trong tháng 3/2016. Ngoài ra, 100% khách hàng đều được tham dự chương trình rút thăm trúng thưởng xe hơi hạng sang Audi A4 trị giá 1.5 tỷ đồng.

Luxcity được ngân hàng Vietinbank tài trợ lãi suất cho vay mua căn hộ ưu đãi từ 7.3 – 7.5%/ năm.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Cơ hội sở hữu căn hộ Dragon Hill 2 với giá chỉ từ 480 triệu đồng

Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, mật độ cây xanh chiếm trên 70% với 455 căn hộ có diện tích từ 51 – 94m2 phù hợp nhu cầu của nhiều khách hàng, đặc biệt những gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn tìm kênh bỏ vốn an toàn. Mỗi căn hộ được thiết kế với đường nét mang tính thẩm mỹ cao, có logia, 2 đến 3 mặt thông thoáng, hành lang đón ánh sáng mặt trời nhằm đem lại không gian sống thoải mái, tiện nghi, hạnh phúc tràn đầy, viên mãn cho cư dân. Dragon Hill 2 được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, đài phun nước, siêu thị, nhà hàng, café, khu thiếu nhi,… Bên cạnh đó, với đặc thù nằm trong một quần thể Dragon City đã hiện hữu những cộng đồng văn minh, những cư dân của Dragon Hill 2 hoàn toàn yên tâm khi dọn về căn nhà mới của mình bởi các tiện nghi đã đầy đủ cho một cuộc sống sung túc và những người láng giềng tri thức cao, thân thiện, hòa đồng.
Từ ngày 08/03/2016 – 30/04/2016 theo tin nhà đất, chỉ cần thanh toán 30% (tương đương với số tiền từ 480 triệu đồng trở lên), khách hàng đã có cơ hội sở hữu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) thuộc Khu đô thị Dragon City (Nam Sài Gòn, TP Hồ Chí Minh).

dự án mới
Phối cảnh dự án nhà đất Dragon Hill 2

Giá trị căn hộ còn lại khách hàng sẽ thanh toán tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Bên cạnh đó, mỗi khách hàng còn được tặng thêm 5 chỉ vàng SJC và cơ hội rút thăm may mắn với giải đặc biệt xe Piaggio GTS 150 và nhiều phần quà giá trị. Đối với khách hàng thanh toán từ 35% trở lên còn được nhận thêm chiết khấu lên đến 3%.

Đây là chương trình bán hàng ưu đãi “An Cư Đất Rồng, Đón Lộc Phú Long“ hấp dẫn chưa từng có của nhà phát triển bất động sản Công ty CP Địa ốc Phú Long. Đại diện Phú Long cho biết đây là hoạt động tri ân khách hàng đã đồng hành cùng Phú Long trong những năm qua, hướng tới kỷ niệm ngày thành lập Công ty và nhân dịp các ngày lễ lớn.


Dragon Hill 2 sở hữu vị trí trung tâm của Dragon City, được thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng, môi trường cảnh quan trong lành và dịch vụ tiện ích khép kín đã hoàn thiện của Khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Nam Tp.HCM. Cùng với những tiện ích vượt trội, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi “khủng”, chương trình “An Cư Đất Rồng, Đón Lộc Phú Long“ dự kiến sẽ rất hấp dẫn khách hàng mua nhà đất để ở cũng như đầu tư, kỳ vọng sẽ làm dậy sóng thị trường bất động sản Tp.HCM trong Quý I/2016.

Dragon Hill 2 là giai đoạn 2 của khu phức hợp căn hộ Dragon Hill 1 đã hiện hữu, nằm ngay tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, trong không gian xanh yên bình tại khu Nam Sài Gòn. Dragon Hill 2 sở hữu vị trí trung tâm của Dragon City vì thế dự án được thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng, môi trường cảnh quan trong lành và dịch vụ tiện ích khép kín đã hoàn thiện của Khu đô thị.

Trong tháng 1 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Phú Long đã chính thức chỉ định CBRE là đơn vị quản lý và vận hành dự án Dragon Hill 2, đồng thời hiện tại ngân hàng HDBank cam kết hỗ trợ cho vay đến 80% tổng giá trị căn hộ.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Chung cư mini sống 'khỏe' hơn cả chung cư thương mại?

Q. tiết lộ, CCMN tại ngõ 62 Trần Bình (nằm gần bệnh viện 198) hiện vẫn còn loại căn hộ diện tích 27m2 (thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách). “Giá mỗi căn hộ khoảng 570 triệu đồng. Những căn nhỏ loại này bán rất đắt khách vì phù hợp với tài chính của nhiều người. Bên em hiện giờ chỉ còn 4 căn vừa hoàn thiện ở đây. Nếu anh đồng ý thì anh nên thu xếp xem sớm”, Q. hồ hởi.

Trước và ngay cả sau khi các quyết định, chính sách mới mang tính “bản lề” cho thị trường nhà đất và ngành xây dựng – bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực (kể từ 1/7/2015), chung cư mini (CCMN) vẫn tiếp tục duy trì mạch sống riêng biệt.
Trong Nghị định 71 năm 2010 của Chính phủ, Thông tư 16, Quyết định 13 (của Tp. Hà Nội) có đề cập các nội dung về CCMN, trong đó vạch ra cung đường pháp lý của loại nhà ở này. Cơ bản, công trình sẽ được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ bộ tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có quy mô từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ 2 căn hộ, các căn hộ được thiết kế, xây dựng khép kín (gồm phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng được các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở).

Vàng – thau lẫn lộn
Ngoài ra, Thông tư cũng nêu rõ, mỗi căn hộ CCMN phải được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị tại địa bàn. Chủ đầu tư CCMN (cá nhân hoặc doanh nghiệp) có trách nhiệm thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ CCMN làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ. Tương ứng, nếu chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp xây dựng không phép, hoặc xây sai với nội dung giấy phép thì công trình nhà ở đó sẽ không được cấp sổ đỏ cho các căn hộ thành phẩm.

Thực tế, phải trực tiếp tham gia vào thị trường sản phẩm mini này mới hiểu cơ sở pháp lý chỉ là phần cứng. Còn doanh nghiệp hoặc cá nhân chủ đầu tư có vận dụng luật, chấp hành luật định theo hướng đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp cho người mua hay không mới là điều đáng bàn.
Có thể nói, số lượng công trình CCMN mọc lên thời gian qua đang gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có một thống kê chính thống nào từ cơ quan chức năng cũng như đơn vị tư vấn, sản phẩm đặc thù này chủ yếu tìm đến khách hàng thông qua các kênh quảng cáo trực tuyến, chợ môi giới địa ốc một cách tự phát.

Trong đó, như một xu hướng, những vùng địa bàn trung tâm hiện đã chen chúc nhiều công trình CCMN để giải cơn khát 'nhà ở nội thị, giá mềm, tiến độ nhanh chóng của những người có nhu cầu.

Với các quận ở khu trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, hay cách Hồ Gươm chừng 10km như Trung Văn, Trần Bình… đều xuất hiện CCMN với đủ loại diện tích và giá bán. Điểm chung dễ thấy, về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ cho căn hộ đã giao dịch, hầu hết các CCMN vẫn chỉ thực hiện ở dạng thỏa thuận cho khách giữ lại vài chục triệu đồng cho tới khi được nhận sổ.

Theo tin nhà đất, khi người viết đặt vấn đề cần mua căn CCMN diện tích 70m2 tại Tôn Đức Thắng, thì Đ. (sđt 0902.11.xxx) trả lời: Hiện, chỉ còn lại 2 căn ở tầng 1,2 nhưng vẫn chưa có ai dọn vào ở (?). Nếu ưng ý thì anh phải đặt cọc từ 50-100 triệu đồng, khoản còn lại sẽ thanh toán nốt sau khoảng 10 ngày khi nhận nhà.

Tại khu vực Khương Hạ (quận Thanh Xuân) cũng còn hơn 10 căn CCMN diện tích dưới 60m2. Khi thắc mắc về chứng nhận sở hữu căn hộ, thì nhân viên môi giới giải thích: Bên em (tức chủ đầu tư, theo giới thiệu của nhân vật) cho người mua được giữ lại 1% tổng giá trị hợp đồng (giá từ 1,24 - 1,38 tỷ đồng/căn) tới khi làm được sổ. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ không nêu thời hạn cấp sổ cụ thể trong thỏa thuận (trong hợp đồng mua bán nhà đất công chứng), vì cơ chế chung hiện tại vẫn là… đang chờ sổ”.


CCMN vẫn đang “sống” khỏe trong khi chung cư thương mại vẫn bộn bề mối lo?!
Thượng đế có bị dắt mũi?
Khi PV liên lạc theo thông tin quảng bá trên website bancanho..., thì M. (Sđt 0984.603.xxx) tự giới thiệu là người khá chuyên nghiệp về sản phẩm CCMN tọa lạc tại ngõ 66 Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy).

Cụ thể, theo giới thiệu của M, đây là CCMN “cao cấp” cao 8 tầng(!) với tầng 1 để xe, các tầng còn lại là các căn hộ có diện tích từ 31 – 39,8m2. Đáng chú ý, cá nhân này “nổ”: Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư, tách sổ theo Nghị định 71; thanh toán xong nhận nhà ở ngay và… thậm chí còn được hỗ trợ cho vay trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tỏ ra ngạc nhiên trước khẳng định “đã có khách dọn về ở và được cấp sổ hồng căn hộ”, PV đề nghị được cung cấp các tài liệu chứng minh. Rất mau mắn, M. đã chuyển lại ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng của thửa đất số 43-5, diện tích 31,4m2.

Theo sơ đồ thửa đất này, trên mặt sàn tổng ghi nhận 5 thửa (có các diện tích lần lượt “khớp” với các căn hộ mà công trình CCMN này rao bán). Tuy nhiên, giấy tờ được cấp ngày 29/1/2016 cho BĐS diện tích 31,4m2 này không chỉ do một cá nhân duy nhất đứng tên mà thay vào đó là 'cùng sử dụng đất' chung với… 7 cá nhân khác!

Một thông tin còn gây 'giật mình' hơn, là những gì do môi giới tên Q (sđt 0986.506.xxx, trên website chungcuhanoi...) mô tả về sức nóng của các căn hộ CCMN diện tích dưới 30m2 ở Hà Nội.

Vấn đề đáng lưu tâm là người mua sẽ không được giữ lại tiền để chờ sổ hồng căn hộ. Bởi lẽ, “Các căn hộ đều chưa có sổ mà hiện mới chỉ có hợp đồng mua bán công chứng cho loại căn hộ 27m2. Chỉ những căn lớn hơn thì người mua mới được giữ lại một phần giá trị căn hộ. Nếu muốn chuyển nhượng lại căn hộ loại này, anh và khách hàng mới chỉ cần gặp chủ đầu tư để làm thủ tục là xong”.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Hà Nội dự định xây mới 7 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống

Theo kế hoạch, phía Bộ GT-VT sẽ triển khai đầu tư 2 cây cầu bắc qua sông Hồng là cầu Việt Trì-Ba Vì và cầu Mễ Sở; còn phía UBND TP.Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng 5 cầu qua sông Hồng và 2 cầu qua sông Đuống.
Hà Nội sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống giao thông, các mạng lưới giao thông khung với hàng chục dự án, trong đó có 7 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống
Sáng hôm qua (ngày 7/3), Bộ GT-VT đã phối hợp với UBND TP.Hà Nội tổ chức Hội nghị đánh giá công tác quản lý Nhà nước về giao thông vận tải; đầu tư phát triển hạ tầng giao thông; đảm bảo trật tự, giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thủ đô. Tham dự Hội nghị còn có ông Hoàng Trung Hải - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội.


Cầu Đông Trù
Cầu Đông Trù bắc qua sông Đuống đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm 2014
Có mặt tại Hội nghị, ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP.Hà Nội đánh giá, đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn TP vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế xã hội, vận tải hành khách công cộng hiện vẫn đạt mực thấp, mới đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu đi lại của người dân. Trong khi đó, các phương tiện cá nhân không ngừng tăng nhanh, ý thức của người tham gia giao thông còn thấp. Công tác xử lý vi phạm trật tự an toàn giao thông chưa được kiên quyết…

Do đó, để tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông, TP.Hà Nội sẽ phối hợp với Bộ GT-VT tiến hành đầu tư các hạng mục trọng điểm thuộc mạng lưới hạ tầng giao thông khung, bao gồm 65 dự án với kinh phí thực hiện dự kiến hơn 400.000 tỷ đồng.

Tại Hội nghị, TP.Hà Nội cũng đề xuất với Bộ GT-VT phối hợp với TP để thuê tư vấn có năng lực, kinh nghiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết về vận tải hành khách công cộng, vận tải thủy nội địa, quy hoạch kết nối vận tải đa phương thức… cũng như tập trung chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để sớm đưa vào khai thác tuyến đường sắt đô thị hiện đang thi công, đặc biệt là tuyến Cát Linh- Hà Đông.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)